В предыдущей статье мы поговорили о типах инфляции и пришли к выводу, что рост цен на недвижимость является следствием инфляции спроса.
Также мы определились, что рост цен на строительные материалы, которые составляют определенную долю себестоимости строительства, является не причиной роста стоимости квадратного метра, а наоборот его следствием.
Большинство людей не могут понять, почему официальные власти рапортуют о 5%-6% инфляции, в то время как цены в магазине выросли как минимум на 20%. Поэтому сегодня мы поговорим о так называемой наблюдаемой инфляции.
Не секрет, что абсолютно все страны "химичат" с официальными данными по инфляции, так как в каждой отдельной стране своя методика расчета и соответственно некоторые категории товаров там не учитываются.
Что бы там ни говорили, но на самом деле официальный показатель инфляции близок к реальному, хоть и несколько отличается. Так почему же товары в магазине подорожали на 25 %?
Инфляция- показатель суммарного роста цен в экономике. Соответственно если горох вырос на 50 %, а черная икра осталась на том же уровне или даже чуть подешевела, то среднее значение будет сильно меньше 50%.
Наблюдаемая инфляция - рост цен на те товары и услуги, которые составляют потребительскую корзину конкретного потребителя.
То есть для каждой группы населения наблюдаемая инфляция будет своя. Например для пенсионерки она будет 50 % , для среднего класса 25%, а для богатеньких буржуев может вообще принять отрицательные значения, обратившись в дефляцию.
Продукты и ЖКХ в потребительской корзине буржуина составляют сущие копейки- погрешность, а вот Майбах не дорожает, а какие-то люксовые товары и бизнес - активы могут и вовсе подешеветь.
Я об этом подробно писал в соответствующей статье. Поэтому сравнивать продуктовую инфляцию и рост цен на тяжёлые инвестиционные активы - несусветная глупость.
Для нас куда важнее реально располагаемые доходы населения. Если они не растут, а они не растут уже 7 лет, то ни о каком росте цен тяжёлые инвестиционные активы не может быть и речи.
Аналитики (от слова aнaл) когда пытаются продуктовой инфляцией объяснить рост цен на недвижимость сами себе противоречат, потому что продуктовая инфляция съедает доходы, оставляя меньше денег для инвестиций (акции, недвижимость) и приобретения товаров длительного пользования (автомобиль, техника).
Без хлебушка не проживешь, а покупку бетонной клети можно и отложить. Кроме того, продуктовая инфляция усложняет выплату кредита, ведь приходится меньше кушать.
Таким образом, слово "инфляция" это уже вполне себе маркетинговых термин, которым умело пользуются хитрые маркетологи, чтобы соблазнить вас отдать им свои денежки.
Ну, а если серьезно? сли же деньги - обесценивающиеся фантики, то зачем же они тогда застройщикам? По их же логике, лучше держать капитал в квадратных, которых у них хоть отбавляй. Но нет, они поступают с точностью да наоборо: продают вам "надёжный" бетон, чтобы получить проклятые "обесценивающиеся" фантики. Как- то это странно...