Банк вам не друг и просить в банке что-либо «по-свойски» - бесполезно.
Что надо знать и решить для себя перед обращением в банк для одобрения ипотеки?
У сотрудников банка есть регламент работы, есть правила и договоры, которые регламентируют все отношения клиент-банк. Все действия и взаимоотношения с Вами банк будет вести только в строго юридической плоскости, на основании заключённых договоров и ведомственных инструкций для персонала.
Банк своего не упустит. Если вы взяли ипотеку, то начинается 10-15, а то и 20-летний марафон - плати, плати, плати.
Даже справку получить для налоговой о сумме выплаченных за год процентов бесплатно не получится, а справка нужна будет для получения налогового вычета за проценты, уплаченные банку.
И за любые «шалости» с платежом, произведенным невовремя, с задержкой хотябы на день, будет взыскиваться штраф.
Поэтому не забывайте про пять главных принципов ипотеки.
1. Берите ипотеку, исходя из доходов не всей семьи, а доходов мужа или жены.
Чтобы в случае, если один из супругов не сможет работать, платёж по ипотеке вас не разорил.
2. При этом платёж по ипотеке не должен превышать 25-30 процентов от ежемесячного дохода.
При такой арифметике у вас будет реальная возможность для досрочных платежей, уменьшающих сумму долга.
Используйте льготы и субсидии, если они вам положены государством. Но помните о наделении детей долями в имуществе при использовании, например, материнского капитала и других субсидий, где это предусмотрено.
3. При выборе периода возврата кредита не бойтесь больших сроков.
Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж, чем меньше ежемесячный платёж, тем больше ваша возможность гасить тело долга досрочно. Чем быстрее гасите долг, тем меньше переплата банку.
4. Никогда не берите ипотеку, если у вас нет возможности гасить тело долга досрочно.
То есть, выплачивая банку дополнительные суммы, сверх уплачиваемых в виде ежемесячных обязательных платежей.
5. Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости - ваша зона ответственности и ваша зона риска.
Если вы потеряете жильё по решению суда, долг перед банком никто не отменит. Долг банку придётся выплачивать при любом раскладе. Банк проверяет только комплектность документов у продавца. Анализ и проверку истории квартиры никакой банк за вас делать не будет.
Отсюда вывод: ипотека - это долгосрочная, очень серьезная и затратная процедура. Без реальной надобности и очень грамотного и «трезвого» расчета, брать ипотеку не рекомендуется.
Но вместе с тем именно ипотека позволит вам выгодно вложить деньги в недвижимость и заработать больше, чем на любой другой инвестиции в недвижимость, например, при покупке квартиры, попадающей в программу реновации.
Иллюстрация: клиент купил 2-х комнатную квартиру, попадающую под реновацию, за 9,1 млн рублей, своих было 5 миллионов, заемные средства на 4,1 миллиона рублей. Срок кредита 20 лет, ставка 7,7 % годовых, ну и конечно же, ежегодная страховка около 25 тысяч рублей.
Ежемесячный платёж по ипотеке составил 33 533 рубля. Квартиру сдали квартирантам за 35 тысяч в месяц плюс коммуналка. Сегодня 2-х комнатная квартира в новом доме, полученная по реновации, стоит порядка 15 миллионов рублей.
Вот и получается, через несколько лет клиент получит боле чем х2 на каждый вложенный рубль. Именно столько останется денег в виде дохода после продажи квартиры и погашения банку остатка долга, а текущие платежи по ипотеке будут покрывать арендаторы. Выгода очевидна и ипотека в данном примере только помощник.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Как проверить юридическую чистоту выбираемой квартиры
👉 Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три
👉 Дешевые квартиры в Москве - В ЧЕМ ПОДВОХ? | Подводные камни самых "выгодных" вариантов
👉 Купить квартиру в Москве под реновацию. Обзор цен и причин продажи
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение