Полная отстройка дома может занять от 3 до 5 лет . Давайте рассмотрим этапы отстройки жилых домов. 🏠
1️⃣этап. Покупка участка под застройку. После этого идёт подготовка всей необходимой документации и подтверждение проекта. Только после этих процедур застройщик может получить разрешение на строительство. Как быстро ему дадут соглашение зависит только от сложности проекта.
2️⃣этап. Экспертиза. Проверка длится 40 дней и чаще всего проекта отправляют на исправление. Процесс этот неизбежен и будет длиться до момента одобрения. Служба гос. Строй. Надзора оформляет разрешение на строительство. Подписание бумаг на одобрение занимает около 10 дней. По истечению может быть выдано разрешение или отказ.
3️⃣этап. «Этап котлована». Подготовка фундамента.
4️⃣этап. Строительно-монтажные работы. Ставятся стены , перекрытия , окна.
5️⃣этап. Инженерные коммуникации.
6️⃣этап. Наружная и внутренняя отделка.
7️⃣этап. Обустройство территории. Разрешение на эксплуатацию территории и дома. Оформление права собственности на себя и дольщиков. Это был окончательный этап.
📍Сейчас многих из вас наверняка заинтересовали риски поджидающие на каждом этапе . 🧐
В многих случая продажа квартир может начаться после получения разрешения на строительство. Но некоторые предлагают ещё раньше , с хорошими «скидками». 👎🏻
Подписывая договор купли-продажи / договор о брони покупатель очень рискует. Так как данные бумаги не будут зарегистрированы в Росреестре. Риск : ваша квартира может быть продана дважды или трижды. 👎🏻
Если же покупать на этапе «котлован» , то рисков значительно меньше . Плюсом является то, что цена в этот момент ниже на 20-30% и имеется большой выбор квартир. Минусом является сроки постройки дома в несколько лет. 🧐
Если дом практически завершён покупать квартиру намного безопаснее. Но есть риск в сроках сдачи в эксплуатацию - порядок несколько месяцев. Цены уже начинают расти и квартир остаётся меньше.
Самый дорогой вариант - покупка после окончательно застройки. Цена будет выше рынка на 10%.
Советы экспертов , статистика по проведению покупок и подведение итогов ждут вас в следующей статье. Подписывайтесь , ставьте лайки и ждите продолжение. Если есть вопросы из можно задать в комментариях. Удачных сделок ❤️