На оба объекта должно быть оформлено право собственности. Не стоит надеяться, что вы найдете сговорчивого покупателя, который самостоятельно оформит право собственности после сделки. Процедура длительная, сложная и затратная. Даже если вы продаете дачу, и право на дом можно оформить, воспользовавшись «дачной амнистией», не избежать вызова кадастрового инженера.
Неоформленный дом вызывает подозрение, что вам отказали в оформлении права собственности, особенно на землях ИЖС, ведь к таким домам предъявляется гораздо больше требований, чем к садовым.
Многие покупатели привлекают ипотечный кредит. Для одобрения банком вашего объекта недвижимости потребуются экспликация и поэтажный план вашего дома. Попросите кадастрового инженера не только замерить дом и поставить его на кадастровый учет, но и подготовить эти документы. Так вы существенно сократите время на подготовку к сделке.
Если у вас есть технический паспорт на дом, проверьте соответствие площади дома в нем и сведений в Росреестре. Нередки расхождения, которые нужно устранить.
В свидетельстве о праве собственности на дом или выписке из ЕГРН проверьте, какие документы указаны в строке «Документы-основания». Эти правоустанавливающие документы являются основными. Проверьте комплект. Если не можете найти какой-то из них – закажите дубликат в МФЦ.
Если ваш дом зарегистрирован, как жилой, и находится на землях ИЖС или ЛПХ, заранее позаботьтесь о справке об отсутствии зарегистрированных лиц или выписке из домовой книги. Если домовой книги нет, то купите ее, прошейте, пронумеруйте листы и зарегистрируйте в МФЦ.
Покупатели хотят, чтобы участок прошел межевание. Проверьте публичную кадастровую карту, совпадают ли публичные сведения об участке с вашими документами.
Если на участке не построен дом, то внимательно отнеситесь к вашим документам и выясните, можно ли строить дом на вашем участке. Заранее закажите ГПЗУ и изучите его. Если есть ограничения, которые можно снять, начните эту процедуру. Вашему будущему покупателю нужен дом. Именно это - его конечная цель. И перед сделкой выявятся ограничения, ваш участок не купят.
… Продолжение следует…
