Споры о наследстве составляют около трети всех исков в судебной практике. Чтобы избавить своих наследников от разногласий при разделе имущества, нужно заранее решить, что и кому достанется. К тому же, есть два законодательных инструмента, которые позволяют передать право собственности на жилую недвижимость: завещание или дарственная. Давайте выясним, в чем между ними разница.
Основное различие этих двух документов заключается в том, что в случае дарения квартира переходит к новому владельцу сразу же, после переоформления права собственности. А в случае завещания переход собственности отсроченный – через 6 месяцев после смерти наследодателя нужно оформить вступление в наследство.
И завещание, и договор дарения являются сделками. В случае с завещанием сделка односторонняя (наследодатель изъявляет свою волю в отношении имущества), а в случае с дарственной -- сделка двусторонняя (владелец имущества дарит, а одаряемый принимает в дар).
Завещание – сугубо личное дело. Его можно составить и заверить у нотариуса, не уведомляя никого из родных и близких об этом. При оформлении завещания владелец квартиры продолжает ею пользоваться и нести ответственность за имущество (платить ЖКХ, налоги).
Факт дарения становится известным по крайней мере еще одной стороне, одаряемому. Как только право собственности будет переоформлено на него, он становится владельцем квартиры со всей вытекающей из этого ответственности за недвижимое имущество. Даритель, лишаясь права собственности, лишается и обязанностей в отношении этой собственности: ему не нужно теперь оплачивать квитанции, налоги и решать прочие вопросы с жильем.
Риски при оформлении завещания
Давайте посмотрим, кто может потерпеть риски в случае составления завещания? На этапе написания и нотариального заверения никаких рисков нет ни для наследодателя, ни для наследников. Для составителя есть даже плюсы: завещание можно переписать столько раз, сколько душе угодно или даже отменить. Правда, каждый раз придется заново оплачивать работу нотариуса по заверению документа.
А вот после смерти завещателя несут риски наследники. Во-первых, завещание может быть составлено неверно. Например, может быть не учтено, что ближайшие родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. А во-вторых, его можно оспорить в суде.
Факт: при завещании больше защищен наследодатель.
Риски при оформлении дарственной
Если в дар отписывается единственное жилье, то после отчуждения права даритель может остаться без места для проживания. По закону, сделка дарения – безвозмездная, и за факт дарения нельзя требовать ничего, ни пожизненного содержания, ни какого-либо обеспечения. Вы должны быть уверены в том человеке, кому решили подарить единственную недвижимость.
Факт: при дарении больше защищен одаряемый.
Дарственную тоже можно оспорить, как и любую другую сделку. Были бы основания!
В случае с обоими инструментами передачи права собственности на имущество, основание, которое принимает во внимание суд, одно: состояние заявителя в момент составления документа. Если на момент сделки владелец имущества не был дееспособен или сделка совершалась при помощи угроз или насилия, она может быть оспорена.
Что проще оформить?
Дарственную можно составить без участия юриста и этому документу не требуется нотариальное заверение. Просто пишете договор дарения и вместе с одаряемым переоформляете право собственности в Росреестре.
Завещание же требует обязательного заверения у нотариуса. А также важно учесть факт того, что ближайшие родственники имеют право на обязательную долю в наследстве.
Поэтому озаботьтесь решением этого вопроса заранее, чтобы не спеша разобраться и применительно к вашей ситуации решить, как поступить с имуществом: подарить сейчас или оформить наследство.
Пошаговую инструкцию по оформлению дарственной на квартиру можно прочитать на сайте спроси.дом.рф.