Добрый день, уважаемые читатели!
В этой статье мы рассмотрим ситуации, при которых стоит отказаться от приобретения квартиры. Всего рассмотрим десять пунктов, актуальных в первую очередь для вторички, но некоторые из перечисленных относятся и к новостройкам.
1. Незаконная перепланировка
Если перепланировка в квартире не была узаконена, то вам как новому собственнику придется проводить эту процедуру за свой счет. Оформление документов занимает немало времени и стоит приличных денег. К тому же, существует вероятность, что уполномоченные органы не согласуют изменения и тогда, придется вернуть старую планировку. Естественно, за свой счет.
2. Неблагополучный район
Перед заключением сделки необходимо ознакомиться с районом, в котором расположена квартира. Если в непосредственной близости находится оживленная магистраль, мусорный полигон или промышленное предприятие, то от покупки стоит отказаться, так как проживание в таком месте грозит ухудшением здоровья.
3. Наследство или подарок
Нежелательно приобретать недвижимость, полученную по договору дарения или наследования менее трех лет назад. По действующему законодательству, право владения этим имуществом может оспорить «несправедливо обделенный наследник».
4. Много переходов прав собственности
Если у квартиры за короткий промежуток времени сменилось много собственников, это тревожный знак. Вероятно, что за этим стоит неприятная история, которая вызвала расторжение предыдущих сделок. Чтобы не попасть в руки мошенников, необходимо проверить информацию о квартире и всех ее владельцах в Росреестре.
5. Материнский капитал
Если квартира приобреталась с привлечением материнского капитала, то согласно законодательству, в ней выделяются доли на несовершеннолетних детей. Проверить эту информацию можно в выписке из ПФР об использовании средств материнского капитала. Если доли на детей выделены не были, это является нарушением закона и сделка признается недействительной.
6.Заниженная стоимость
Если цена на квартиру существенно ниже среднерыночных показателей, то нужно быть на стороже. Очень часто за демпинговой ценой скрываются различные мошеннические схемы и банальное желание уйти от налогов.
7. «Убитый» ремонт
Не стоит приобретать жилье, в котором ремонт находится в ужасном состоянии. Во-первых, последующие затраты на восстановление могут сравнять квартиру по стоимости с аналогичной, но свежим ремонтом. Во-вторых, в разрухе можно не заметить какие-либо существенные недостатки, исправить которые не представится возможным.
8. Владелец на учете
Если владелец квартиры находится на учете в психдиспансере, то от сделки лучше отказаться. После подписания договора купли-продажи, могут появиться родственники, которые через суд докажут, что на момент продажи, хозяин квартиры находился в невменяемом состоянии. В этом случае сделка будет аннулирована.
9. Дом под снос
Если дом попадает под программу реновации, то существует вероятность, что вас принудительно переселят в другой район или предложат на выбор несколько вариантов. В любом случае квартиру вы получите совсем не там, где планировали жить.
10. Приватизация
Не следует приобретать квартиру, в приватизации которой не участвовал кто-то из прописанных там жильцов. Согласно законодательству, отказавшийся от приватизации жилец имеет полное право на проживание в этой квартире.
При покупке квартиры важно обращать внимания на любые, даже мелкие детали и нюансы. В противном случае возникает риск попасть на удочку мошенников и остаться без квартиры и денег.
Поэтому, если хотите максимально быстро, выгодно и безопасно купить квартиру, переходите на сайт компании Лсервис и оставляйте заявку.
Менеджер перезвонит вам и ответит на все вопросы. А еще можете получить здесь бесплатную оценку недвижимость.