Оцениваем Анталью, её районы и недвижимость
Район Кунду: редкая возможность купить таунхаус у моря
- Он находится восточнее от аэропорта, если посмотреть на Анталью сверху. Здесь локализуются все основные пятизвёздочные отели Антальи и, как правило, на первой линии. На второй – туристическая инфраструктура (сувенирные лавки, кафе, кальянные, магазины). За отелями есть и обычные жилые комплексы, где можно купить квартиру на вторичке. Цены в старых домах района начинаются от €55 тыс. за апартаменты 2+1 и €65–75 тыс. – за 3+1.
- В Кунду также есть заповедная зона. Долгое время в её окрестностях строительство было запрещено. Но на сегодня многие девелоперы получили амнистию и стали активно развивать сектор недвижимости. Эту зону застраивают малоэтажными проектами – бунгало и таунхаусами с выходом на личную территорию и бассейном. До государственного пляжа Лары около километра. Стоимость таунхаусов в Кунду – от €145 тыс. за объект с двумя спальнями.
- Кунду – молодой и спокойный курорт, отдалённый от центра Антальи, но вся инфраструктура находится рядом. Район максимально подходит тем, кто не может себе представить жизнь в квартире.
- Только здесь строятся новые проекты с таунхаусами и небольшими частными виллами, в центре такой застройки просто нет. Ещё один плюс локации при переезде на ПМЖ – близко расположена Частная московская международная школа (русскоязычная) и турецкие колледжи.
- Впрочем, в центре тоже можно найти виллу, но цена будет внушительной. На территории Коньяалты есть подрайон Молла-Юсуф, где сегодня строятся отдельно стоящие виллы и таунхаусы. Комплекс закрытого типа, бассейны предусмотрены – общий и личные у домов, площади – от 180 до 300 кв. м. Стоимость от €450 тыс. до €1,2 млн.
Район Лара: деловой центр Антальи
- Западнее от аэропорта первый от моря район – Лара. Это деловой центр города. Здесь сосредоточены офисные здания, большие торговые центры, крупные частные клиники и т. д. Для постоянного проживания он отлично подходит.
- Знаменит своими фалезами – прибрежными отвесными скалами. Поэтому жители Лары имеют мнимую близость к морю – чтобы искупаться, надо доехать до общественного пляжа. Впрочем, в центре Лары в последние три года стали вырубаться так называемые наскальные пляжи: оборудуют лестницу и понтон, иногда даже лифт. Там можно с комфортом провести время, есть шезлонги и зонтики, душ и кафе.
- Государственный (общественный) пляж Лары имеет протяженность 14 км. Он начинается от последнего микрорайона Лары – Эрнекёй, и вся пикниковая линия вместе со всеми клубными частными пляжами плавно переходит в район Кунду.
- Застройка в центре Лары старая – там проектам более 20 лет. Квартиры очень большие, с планировками от 3+1 до 6+1 и площадью от 120 кв. м. В старых домах есть свои минусы, главный из которых – там нет лифтов. Качество строительства и отделки хуже, чем у новостроек.
- Стоимость новостроек в Ларе варьируется от €65–70 тыс. за квартиры 1+1, €110 тыс. – за 2+1. Стоимость просторных квартир 3+1 и 4+1 достигает €200–250 тыс. Жильё вторичного фонда (3+1) продаётся за €150–170 тыс.
В обозначениях планировок турецких квартир первая цифра – это число спален, вторая – число гостиных. Таким образом, квартиру 1+1 в России бы назвали двухкомнатной, 2+1– трёхкомнатной. Студия в Турции – это квартира 1+0.
Центр Антальи: здесь всё в пешей доступности
- В последние годы в центре Антальи – той её части, которая граничит с Коньяалты, появилось много новых проектов. Эта линия застройки расположена близко к морю, но прямого выхода на пляж нет (скалистый берег).
- В центральной части расположен в основном старый фонд. Здесь реализуется государственный проект по реновации: старые здания сносят, а на их месте возводят новые.
- В этом районе вся инфраструктура в пешей доступности. Пляж Коньяалты всего в километре, большая парковая зона Ататюрка. И тут же луна-парк, аквапарк, океанариум, дельфинарий…
- Центр большой, захватывает много микрорайонов. Для ПМЖ подойдут районы на границе со старым городом, улицей Ишиклар либо кварталы, расположенные ближе к Коньяалты. Обе локации пользуются большим спросом у иностранных покупателей.
- В самом старом городе квартиру не купишь: их просто нет, там расположены небольшие пансионаты и рестораны. А в центральных районах Антальи, граничащих с исторической частью, квартиры с планировками 2+1 продаются от €65 тыс., 3+1 – от €77 тыс. Но стоит иметь в виду, что в домах нет бассейнов и другой инфраструктуры.
Район Коньяалты: самое дорогое жильё в Анталье
- Это приближенный к морю район с максимально развитой инфраструктурой. Известность приобрёл тем, что все комплексы здесь закрытого типа. В них будет внутренняя инфраструктура.
- Набережная открыта уже два года после реконструкции. Это протяжённая зона для променада, там много спортивных и детских площадок, специально выделенные велосипедные и беговые дорожки, театр под открытым небом, улица ресторанов и кафе…
- Коньяалты – самое дорогое место в Анталье. Стоимость квадратного метра здесь от €1,5 тыс. Варианты 1+1 продаются по цене от €60 тыс., 2+1– от €80 тыс. на вторичке, новостройки – от €100 тыс.
- Район большой, он вмещает в себя микрорайоны (махали) Лиман, Хурма, Сарысу, где покупают в основном курортную недвижимость, а также Унджалы и Гюрсу, которые больше подходят для переезда на ПМЖ.
- Гюрсу – привилегированный микрорайон, здесь проживают очень обеспеченные турки, врачи и адвокаты, мэрия города. Комплексы большие, дорогие, эксклюзивные, инфраструктура в них развитая. Стоимость квартир – от €2,5 тыс. за кв. м. Планировки от 2+1 до 6+1. Площади – от 100 кв. м.
- Если в Лимане и Хурме комплексы в основном небольшие, состоят из одного-двух блоков, то в Гюрсу – из 6, 8, 12 блоков. В 12 семиэтажных блоках около 600–700 квартир. Здесь застройщики развивают концепцию «город в городе»: блоки объединяет закрытая территория, а по периметру ЖК расположены коммерческие помещения под супермаркеты, аптеки, магазины, прачечные, «развивашки» для детей. Предполагается, что, проживая в таком комплексе, человек удовлетворяет все базовые потребности.
Район Кепез: самые дешёвые новостройки в Анталье
- В северной части Антальи расположен район Кепез. Долгое время он был не слишком развит, считался исключительно турецким, там проживали местные жители не самого большого достатка. Но в последние три-четыре года район начали активно застраивать. Большой процент покупателей здесь из Ирана, Ирака. И именно они подогрели спрос и обеспечили активное развитие района.
- Застраивается Кепез комплексами из нескольких блоков, которые не примыкают друг к другу слишком плотно. Чувствуется простор. Плюс разрешено высокоэтажное строительство. В квартирах хорошая отделка. В комплексах инфраструктура – открытый бассейн, парковка. Район остаётся турецким, но сами комплексы относятся к комфорт-классу.
- В пандемию в Кепезе появилось много семей из Казахстана, которые выкупали недвижимость этажами. Потому что именно здесь расположены одни из самых дешёвых просторных вариантов жилья (хоть и комфорт-класса, но дешевле квартир в прибрежной части), которые подходят для постоянного проживания. В туристических целях район Кепез никто не рассматривает.
- Цены на квартиры (планировки 2+1) на стадии строительства начинаются от €45 тыс., варианты 3+1– от €50 тыс. Готовые квартиры можно найти по ценам от €70–80 тыс.
- Среди недорогих локаций в Анталье можно отметить ещё район Аксу, особенно Алтынбаш. Этот район сейчас находится в самом начале развития. Несколько крупных застройщиков запустили здесь строительство жилых комплексов на 600–800 квартир каждый; там утверждено открытие больших сетевых супермаркетов. Будут строиться комплексы с полной инфраструктурой, даже есть проекты с бассейнами на верхних этажах.
- Именно этот район сейчас просто идеален для инвестиций. Квартиры стоят от €40 тыс. Самые дешёвые варианты – на стадии оф-план. После закладки фундамента объекты сразу дорожают на 5%. И далее цены повышаются по мере строительства. Поэтому как только появляются проекты оф-план, мы обычно сразу 30% квартир в комплексе реализуем.
*Оригинал статьи тут.