Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) является базовым информационным ресурсом для всех интересующихся новостройками.
Именно там размещается вся необходимая информация.
Система очень доходчива. Ее инфографика, таблицы, размещённые документы позволяет с лупой рассмотреть любое строящееся ЖК и любого застройщика. Выше всяких похвал.
Но, боже мой, как же она тупа.
Ну вот, например застройщик Мавис (а если быть точнее, Максима, который входит в группу Мависа) и строящееся ЖК «Цвета радуги».
ЕИСЖС сообщает нам, что застройщик Мавис в 10% случаев вводил свои объекты в эксплуатацию с задержками. Ну, вроде, это терпимо.
Однако, если говорить про строящиеся дома 40 и 42 ЖК «Цвета радуги», то система информирует, что дом 40 строится с задержкой в 15 кварталов, а дом 42 с задержкой 12 кварталов!
Ничего себе. 3,5 и 3 года. Это же катастрофа! Застройщик явно банкрот, а дома – типичный долгострой. С такой задержкой, похоже, они вообще достроены не будут.
Что-то надо делать с такой подачей информации.
Не каждый человек умеет работать с источниками, собирать данные, анализировать. Посмотрит обычный человек, который хочет купить квартиру в этом ЖК, и скажет, чур меня. Убереги меня господь. Не дай потерять деньги в этом долгострое. И пойдёт искать дальше, в другом месте.
А зря!
Вель и меня, умеющего работать с информацией, это может сбить с толку (правда, ненадолго), а остальных и подавно.
Достаточно покопаться, и сразу становится понятно, что вот это все, просто недоработка с подачей информации, и несовершенство самой ЕИСЖС, а никак не застройщика.
С самим застройщиком и ЖК все в полном порядке. Поэтому, кто желает купить квартиру, не отворачивайтесь от этого ЖК. Это хорошее ЖК и замечательный застройщик.
Смотрите сами.
Во-первых, не о какой первоначальной сдаче в 2018 году не может быть и речи. Это все филькина грамота. Как эти дома могли бы быть сданы в 2018, если они только начали строится совсем недавно, в 2020 году.
А уже к апрелю 2021 года по дому 42 (более готовому):
завершён монтаж дверей в подвале в технологические помещения; ведётся устройство водопровода наружных сетей, готовность 60%; ведётся устройство канализации наружных сетей, готовность 85%; ведётся монтаж вентиляционной системы, готовность 50%.
И вообще, по УПСС (укрупнённым показателям стоимости строительства) выполнено процентов 85% всех работ.
Дом должен быть сдан в 4-м квартале 2021 года. И он будет сдан.
К апрелю 2021 года по дому 40:
ведётся устройство наружных стен, 1 секция, 14-16 этаж, готовность 80%;ведётся устройство наружных стен, 3 секция, 8, 14-16 этаж, готовность 80%;ведётся устройство внутренних стен и перегородок, 1 секция, 11-15 этаж, готовность 80%;ведётся устройство внутренних стен и перегородок, 3 секция, 8, 9 этаж, готовность 80%;ведётся устройство окон ПВХ, 1 секция, 12-16 этаж, готовность 50%;ведётся устройство окон ПВХ, 3 секция, 7 этаж, готовность 5%;ведётся устройство кровли, готовность 70%;ведутся электромонтажные работы, 1,2 секция, готовность 20%;ведётся монтаж остекления балконов, 1 секция, готовность 50%.
Выполнено более половины всех работ. При этом, дом строится меньше года, а до окончания строительства ещё целых полтора (3-й квартал 2022 года). Вообще без проблем!
И на сладкое – вишенка на торте. Финансовое положение самого застройщика. Мало кто может похвастаться таким.
Незавершённое строительство на конец 2020 года - 4,6 млрд.руб. и свободная наличность в размере 1,3 млрд.руб., а обязательств перед дольщиками на 6,1 млрд.руб. (это к вопросу о целевом использовании денег. Целевое, целевое. Здесь все в порядке).
Выручка (не связанная с поступлениями от договорам ДДУ) – 1,1 млрд.руб., Поступлений (в первую очередь, по договорам ДДУ) – 5,5 млрд.руб.
Чистая прибыль, по итогам года, в размере 0,5 млрд.руб. (так, что в марте 2021 года было объявлено о выплате дивидендов в размере 0,15 млрд.руб.).
И ещё, последний красивый завиток, размер уставного капитала 1 млрд.руб, а стоимость чистых активов 1,4 млрд.руб.
Ну согласитесь, красава же.
Вопрос.
Как вся эта красота небесная соотносится, с якобы имевшей место, задержкой в строительстве этих двух домов на 3-3,5 года. Да, никак.
По документам, может быть, задержка и есть, а по факту нет и не будет.
Однако, формально вымарать уже ничего нельзя. Когда дома 40 и 42 ЖК «Цвета радуги» будут построены и сданы в эксплуатацию, они будут сданы с задержкой в 12 – 15 кварталов. Этот факт будет зафиксирован, и отражён в ЕИСЖС. А процент домов построенных и сданных с задержкой, у застройщика Мавис, существенно увеличится, и ухудшит общую статистику по этому застройщику.
Вот я и спрашиваю. Разве это правильно? Мне кажется, что нет.
Значит система ЕИСЖС где-то тупит, и ее надо дорабатывать, чтобы не наводить тень на плетень, и не пугать людей понапрасну.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки💲
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,