Решение взять жилье в ипотеку очень серьезное. Однако причин для продажи такого жилья может быть много. Переезд, появились другие планы, исчезла возможность платить кредит. Что бы ни случилось, важно понимать, что большое вложение кредитных денег в недвижимость чревато сложностями при ее продаже.
В кредитном договоре обязательно должен быть пункт о возможности досрочного погашения ипотеки.
Существует несколько способов продажи ипотечной недвижимости.
Погашение долга посредством банковских ячеек
Этот способ реализации ипотечного жилья используется, если у заемщика большой долг по кредиту.
Изначально продавцу нужно получить согласие банка-кредитора на реализацию такой недвижимости. Продавец находит заинтересованного человека, обсуждает с ним условия продажи, затем подписывается договор.
Для исключения недоразумений, продавец с покупателем используют две банковские ячейки. В одной покупатель оставляет сумму, которая равна непогашенному долгу продавца перед банком-кредитором, в другой – оставшуюся сумму от стоимости жилья. После этого подписывается договор купли-продажи.
После получения жилья, покупатель, с письменного разрешения банка, снимает с нее залог. Сумму долга банк забирает из первой ячейки, а продавец недвижимости – оставшуюся от продажи сумму из второй.
Погашение долга внесением аванса
Погасить ипотечный кредит можно и внесением аванса. Применяется в ситуации, когда долг сравнительно небольшой.
Между продавцом и покупателем заключается договор, согласно которому покупатель передает продавцу аванс, равный непогашенному долгу по ипотеке. Продавец недвижимости вносит эти деньги на расчетный счет банка-кредитора, тем самым погашая кредит досрочно.
После того, как банк получит деньги, он снимает обременение с жилья, и выдает письмо об исполнении обязательств. В свою очередь Росреестр тоже снимает залог, покупатель и продавец регистрируют права, и рассчитываются друг с другом.
Погашение долга заменой ипотечных заемщиков
Самый рискованный способ продажи ипотечного жилья. По сути, новый владелец покупает кредит в банке, рискуя приобрести вместе с недвижимостью все штрафы и пени, начисленные бывшему владельцу.
Кредитное жилье в этом случае переходит к покупателю со всеми ограничениями и обязанностями продавца по отношению к банку.
Перед тем как купить недвижимость по этому способу, покупатель должен изучить ипотечный договор: нет ли в нем запрета на досрочное погашение долга, или кабальных условий.
Какой способ продажи ипотечного жилья использовать
Для банка самый безопасный – это внесение аванса. Ведь покупатель, внося авансовую часть денег, гасит долг за продавца сразу же. Продавцу сложнее. Он должен найти человека, который согласится на такую сделку.
Стоит быть готовым к тому, что придется где-то уступить. И не только в цене, но и в условиях.
Также читайте по этой же теме:
Особенности инвестирования в ЖК Новой Москвы
Почему вторичка должна стоить дешевле новостроек
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.