Потребность в жильё с евремонтом резко возросла. Пришло «золотое время» для тех, кто может сделать ремонт, самое время на этом заработать.
С приходом коронокризиса и последовавшим за ним ростом цен на недвижимость, коренным образом изменились предпочтения покупателей. Все хотят приобрести квартиру со свежим евроремонтом или дизайнерским ремонтом, квартиру, в которую нет необходимости вкладывать дополнительные средства, как говорится, «заходи и живи».
Но большинство представленных на рынке квартир находится, мягко говоря, в неудовлетворительном состоянии, есть даже в риэлторском сленге термин такой - «убитая квартира».
Так вот таких «убитых» на рынке - большинство.
И большинство новостроек сдаётся от застройщиков в «бетоне». Вот и выбирают покупатели квартиры по фотографиям. Ставя таким образом на первое место именно ремонт, произведённый в квартире.
Но беда в том, что фотографии можно всегда подретушировать, в фотошопе обработать. Или в рекламу выставляются фотографии, сделанные несколько лет назад, сразу после ремонта. Зачастую квартиры с ремонтом выглядят на фотографиях гораздо лучше, чем они есть на самом деле.
Но при выборе квартиры самым важным критерием, критерием номер один, должна быть локация и ликвидность, а только потом уже ремонт в самой квартире. Ремонт со временем изнашивается и цена его стремится к нулю, а квартира в хорошей локации со временем становится только дороже.
Получается, износ ремонта снижает будущую стоимость квартиры, а правильная локация - эту самую будущую стоимость повышает.
Поэтому, покупая квартиру и делая в ней ремонт для себя, вы увеличиваете её стоимость, скажем, в перспективе нескольких лет вперёд. А покупая квартиру с ремонтом и переплачивая за него, вы соответственно, сами своими руками уменьшаете ее стоимость в той же перспективе нескольких лет.
То есть, покупая убитую квартиру, вы зарабатываете деньги, а покупая квартиру с ремонтом - вы теряете деньги.
Вот на этом и можно заработать, причём «живые» деньги.
Если инвестор приобретает квартиру в перспективной локации в «убитом» состоянии, делает там красивый ремонт в классическом скандинавском стиле, без каких-то чрезмерных изысков - все в светлых или бежевых тонах, то эта квартира с соответствующим ремонтом будет продана быстро и значительно дороже.
По крайней мере, удорожание будет как минимум двойное или тройное на вложенный рубль в ремонт и плюс текущее инфляционное удорожание квартиры. Конечно, надо уметь делать ремонт хорошо, обладать дизайнерскими навыками и «чуйкой». Если все эти вопросы делегировать, то прибыль тоже будет, но она будет значительно ниже.
Проанализируйте цены на квартиры в свежих домах в любой локации и вы увидите разницу в ней между квартирами с ремонтом и без, и поймёте, что я прав.
