Раздобыла я на днях обзор строительства жилья в г. Новосибирске, подготовленный известным аналитическим центром, услугами которого пользуются Минстрой РФ, банки, застройщики, консалтинговые компании, производители. Новосибирск - третий по количеству жителей город в нашей стране, находящийся в Сибири, на данные которого можно ориентироваться для оценки общей ситуации в России. Однозначно показатели не самые лучшие по стране, но и не ниже, чем в большинстве городов.
Для подготовки этой информации использовались проектные декларации застройщиков, реестры выданных разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, официальные данные Росстата, Росреестра, Банка России.
Тема достаточно обширная и будет разбита на несколько частей.
Часть 1. Виды строящихся жилых домов.
В Новосибирской области на начало февраля 2021 года было выявлено 342 строящихся жилых дома застройщиками, по которым выданы разрешения на строительство, опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.
Предсказуемо, что большая часть строящихся жилых домов относится к многоквартирным (более 97% от общей площади жилых объектов).
Доля апартаментов так и не достигла прогнозных значений в 4-5%. В Москве, где апартаменты были достаточно востребованы, спрос снизился. К тому же в конце 2020 года появилась информация, что Минстрой планирует запретить строительство апартаментов. Также в Совете Федерации находится сейчас в разработке законопроект, согласно которому ранее построенные апартаменты могут быть приравнены к жилью, но такая амнистия коснётся не всех.
На практически неизменном уровне находится рынок блокированных домов - малоэтажных жилых домов, состоящих из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок - дающих людям возможность иметь за меньшие вложения свой загородный дом с небольшим количеством соседей.
По территориальному распределению львиная доля жилищного строительства приходится на город Новосибирск (86% от общей площади жилых объектов) и другие крупные города Новосибирской области (6,5%).
Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Новосибирской области составляет:
- 14,0 этажа — из расчёта на строящийся дом;
- 19,4 этажа — из расчёта на строящуюся жилую единицу;
- 19,2 этажа — из расчёта на строящийся м².
Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 18 - 24 этажа — 35,9% от всей площади строящегося жилья. Доля высотного строительства (от 25 этажей и выше) в Новосибирской области составляет 30,7%, при этом в целом по России доля высотного строительства составляет 26,4%.
Такой значительный показатель строительства высоких жилых зданий объясняется отсутствием достаточной площади, пригодной для строительства. Застройщикам необходимо выполнять определённые требования, чтобы здание подходило под жилищное строительство (категория земельного участка, наличие школ, детских садов, поликлиник и другой инфраструктуры, отсутствие шумных производств и опасных объектов), поэтому увеличивая площадь жилых помещений можно немного снизить итоговую стоимость квадратного метра и существенно сократить свои издержки.
В следующей статье расскажу о динамике высотного строительства, средней площади строительства и материалах стен.
Еще статьи на канале:
Какие дома строят больше всего и из чего
Сроки сдачи строящихся домов
