Цены на жилую недвижимость в Москве продолжают расти. В частности, «квадрат» в новостройках бизнес-класса за последний год вырос в цене на 24%, а вот объем предложения в сегменте сократился почти на 13%. К таким выводам пришли аналитики компании БОН ТОН, изучив актуальное предложение.
Всего на рынке новостроек Москвы в старых границах города в конце марта 2021 г. продавалось 8,7 тыс. лотов в ЖК бизнес-класса. Общая площадь всех жилых объектов - 635,5 тыс. кв. м. Таким образом, за год число квартир уменьшилось на 7,7%, а площадь реализуемого жилья стала меньше на 12,6% площади.
Две трети предложения рассматриваемого сегмента, по оценкам экспертов, сконцентрировано в 4 округах:
- ЮАО - 20,3% (+3,6% за год ),
- СВАО – 17% (+8,6%),
- ЗАО - 15,9% (-4,5%),
- СЗАО -14% (+3,6%).
Более половины экспонируемых квартир расположены в новостройках на начальной стадии возведения: 43,6% - на нулевом цикле, 9,8% - на этапе монтажа первых этажей. Около 40% предложения приходится на проекты на заключительной стадии строительной готовности .
Больше всего в новостройках бизнес-класса продается трехкомнатных квартир - 29,1% (+3,3% за год). Примерно одинаковые доли экспозиции (по 19%) приходятся «двушки» (+4,7% за год) и 4-комнатные лоты (+1%). Средняя площадь предложения составила 72,7 кв.м., уменьшившись за год на 5,2%.
Купить квартиру в Москве в новостройке бизнес-класса за год стало заметно дороже. Средневзвешенная цена 1 кв. м в сегменте по итогам марта 2021 г. составила 327 тыс. рублей, что на 3,4% выше показателя за предыдущий месяц и на 24% больше, чем год назад.
Средний бюджет продажи квартиры в ЖК бизнес-класса в настоящий момент составляет примерно 23,9 млн рублей (+3,7% за месяц, +17,3% за год ).