Аккредитив - это способ безналичных расчетов при покупке недвижимости. Разбираемся в принципах и условиях работы.
Действующие лица
Аккредитив - это трехстороннее соглашение. Чтобы дальше не запутаться в терминах, какая сторона как называется, разберемся с этим сразу:
Продавец - сторона, которая передает недвижимость и получает деньги с аккредитива;
Покупатель - сторона которая приобретает недвижимость и вносит деньги на аккредитив;
Банк-эмитент и исполняющий банк - банк, в котором открывается и раскрывается аккредитив.
Как работает аккредитив
Покупатель дает поручение банку открыть в пользу продавца аккредитив. В данном заявлении указываются условия, при выполнении которых деньги перечисляются продавцу. Банк списывает деньги со счета покупателя на специальный счет, к которому у сторон сделки нет доступа. После того, как продавец предоставляет подтверждающие документы, на его счет перечисляются деньги с аккредитива.
Аккредитив ограничен по времени. Как правило срок составляет 30 дней, но можно открыть его и на более длительный срок.
Отзывной и безотзывной аккредитив
Для расчетов между физическими лицами открывают только покрытые безотзывные аккредитивы. Покрытые - означает, что если у покупателя нет необходимой суммы на счете, банк не откроет аккредитив. Безотзывный означает, что покупатель или банк не могут без согласия продавца отменить его в течение его срока действия.
Условия раскрытия
Грамотно прописанные условия раскрытия аккредитива - залог вашей безопасности.
Какие документы могут являться условиями доступа к раскрытию аккредитива:
- Оригинал договора купли-продажи объекта, являющегося предметом сделки с отметкой Росреестра о регистрации права собственности на имя покупателя.
- Выписка из ЕГРН на объект, подтверждающая переход права к покупателю.
- Выписка из домовой книги по квартире, содержащая информацию о том, что на регистрационном учете никто не состоит.
Совет продавцу
Уточните в банке, в котором вы обслуживаетесь, какая будет комиссия за обналичивание денег после раскрытия аккредитива и поступления денег на ваш счет (если счет не в том банке, где открывается аккредитив). Если комиссия высокая, можно открыть счет в том же банке, в котором открыт аккредитив. Во-первых, комиссии за снятие наличных не будет, а, во-вторых, деньги после раскрытия аккредитива поступят на счет быстрее.