В любом объявлении о продаже квартиры в новеньком ЖК обязательно фигурируют термины — ЖК класса «эконом», «комфорт», «бизнес» или «премиум». Если со значением слова можно разобраться, то понять, как оно фактически влияет на комфорт жизни в ЖК не всегда удается.
Только ли это статус или за каждым определением кроется нечто важное?
Кто присваивает статус ЖК?
Что такое жилье со знаком плюс?
Обо всем этом расскажем в сегодняшнем материале.
Кто назначает статус Жилому Комплексу?
Начнем с того, что отнести ЖК на сто процентов к тому или иному классу недвижимости сложно. Так как выделить четкие особенности определенного здания бывает весьма затруднительно.
Но сейчас каждый ЖК обязан прописать класс строящейся недвижимости. Поэтому перед тем, как начать позиционировать и рекламировать строящийся ЖК девелопер присваивает ему статус.
Никакого официального документа для этого не нужно, так как закона регулирующего присвоение статуса строящейся недвижимости на данный момент нет.
Даже если обратиться к документам на строительство, то там будет прописано «жилой дом» без какого-либо пояснения. Современное общество уже привыкло давать маркировку жилым комплексам, поэтому каждый девелопер или застройщик завел себе за правило составить документ, где прописаны признаки того или иного класса жилья.
Отметим, что у разных застройщиков они могут отличаться потому и деление на классы весьма условное — основанное только лишь на общепринятых понятиях. Тем не менее, остановимся на каждом классе подробнее.
Самый простой — эконом
Класс недвижимости типа эконом считается самым недорогим, следовательно, и этом самым доступным. Почему квартиры в ЖК экономкласса стоят относительно недорого? Секрет таких комплексов в том, что девелопер при строительстве экономит на разных дополнительных опциях и благоустройстве прилегающей территории.
В основном так продается недвижимость типовой застройки. К ним относят панельные, иногда монолитно-блочные дома. Недвижимость класса «эконом» обычно строится на недорогой земле — это спальный район, удаленный от центра. Квартиры в таких домах обычно небольшие по метражу. Что касается планировки и базовой отделки, то она недорогая и лишена каких-либо сложных технических решений.
Территорию ЖК класса «эконом» облагораживают с помощью размещения рядом детской и спортивной площадок, укладки тротуаров и установки скамеек. Часто также разбивают клумбы, но ухаживают за ними, как правило, сами жильцы дома. Для автомобилей предусмотрены открытые парковки на территории рядом с домом. Но мест на них вряд ли будет много.
Средний класс — комфорт
ЖК класса «комфорт» значительно отличаются от стандарта. Во-первых, строят их по индивидуальным проектам с преобладанием монолитной технологии. Район для таких комплексов выбирается уже заселенный, с сформированной инфраструктурой. Рядом уже имеются станции метро или автобусные остановки.
Для отделки зданий используются дорогие и качественные материалы. В домах присутствует один или два лифта иностранного производства. Что касается самих квартир, то планировки могут быть самыми разными. Обычно это евростандарт. Высокие потолки от 3 метров, балконы или лоджии с панорамным качественным остеклением. Иногда в квартирах присутствует второй санузел, кладовая или гардеробная.
Территория облагораживается местами для отдыха, спортивными площадками, игровыми площадками для детей разного возраста. В озеленении применяется ландшафтный дизайн. Для автолюбителей строится либо открытый, либо подземный паркинг, а также отдельная гостевая парковка.
Бизнес-класс
ЖК бизнес-класса располагаются на экологически чистых территориях. Комплексы имеют свою внутреннюю инфраструктуру. Транспортная доступность играет большую роль, поэтому ей застройщики изначально уделяют большое внимание. От ЖК обычно идет прямая дорога до центра или удобный выезд на центральные магистрали. В «глухих» местах ЖК бизнес-класса не возводятся.
Отделка фасадов зданий отличается интересными решениями и высоким качеством. Планировки квартир — свободные, с большой площадью, рассчитанные на людей, которые сами реализуют свой дизайн-проект квартиры. В бизнес-классе квартиры часто имеют открытые индивидуальные террасы, панорамные окна, застекленные лоджии или балконы.
К дополнительным опциям квартир можно отнести — охрану ЖК, видеонаблюдение на территории и по ее периметру, закрытый доступ в ЖК. Как правило, территория двора делается без парковки, подразумевая концепцию «двор без машин». Парковка для жильцов строится или в отдельном здании, или в виде подземного паркинга. На квартиру выделяется два места под авто. Отметим, что видеонаблюдение на территории комплекса может быть и в формате ЖК «стандарт», а подземная парковка присутствовать и на территории жилого комплекса экономкласса. Финальное решение зависит от проектной документации конкретного застройщика.
Премиальное жилье
Такая недвижимость строится для клиентов с большим доходом и притязательными вкусами. Чаще это центральные районы города или исторические места. При проектировании и возведении используются небанальные архитектурные решения и премиальное качество материалов. К их строительству недвижимости класса «премиум» нередко прикладывают руку известные дизайнеры или архитекторы.
Освещение с учетом особенностей биоритмов, кондиционеры, системы фильтрации воздуха и воды — все это присутствует в ЖК класса премиум.
Каждое здание в ЖК рассчитано на небольшое количество семей, поэтому чаще на этаже по 2 квартиры. А вот количество машиномест на семью может достигать 4. К дополнительным фишкам класса относится обязательное наличие консьерж-сервиса, систем умный дом. Площадь квартир достигает 400 кв.м.
Инфраструктура у ЖК огороженная, c красивым ландшафтным дизайном.
ЖК этого класса отличаются особой атмосферой обособленности и уединения.
Отделка используется люксовая, как в оформлении фасада, так и внутреннего убранства. Каждая квартира уникальна, поэтому и цена высока. В некоторых вариантах предусмотрены прачечные, комнаты для гостей, комната для мехов, винотека, сигарная комната и т.д.
Знак «плюс» и «минус»
Иногда в объявлениях есть пометка ЖК класса комфорт «+» или бизнес «-». Плюс или минус пишется из-за невозможности однозначно отнести класс к тому или иному типу жилья. Так, плюс означает, что у ЖК есть дополнительные бонусы, а минус — ЖК не дотягивает до некоторых параметров. Например, есть дом с дорогой отделкой, обустроенной территорией, но без закрытой парковки.
Планируете приобретение жилья в Москве и Московской области? Подберем оптимальные варианты под ваши финансовые возможности и пожелания. Вне зависимости от того, к какому классу принадлежит ЖК. Для нас во главе угла — субъективный комфорт жизни для клиентов. И мы считаем, что это единственное, на что стоит ориентироваться.
