После длительного периода снижения объемов строящегося жилья, ключевой рыночный индикатор начал демонстрировать признаки восстановительного роста. Рассматриваем итоги 1 квартала 2021 года.
Объем строящегося жилья - ключевой индикатор строительной активности на рынке жилья. Он отражает сколько домов находится в стадии строительства в конкретный момент времени. В отличие от запаздывающего "ввода жилья" в эксплуатацию демонстрирует то, что происходит на рынке "здесь и сейчас" Подсчет показателя осуществляет ДОМ.РФ на основании сведений в Единой информационной системе жилищного строительства.
Долгое время на фоне крайне высокой активности рынка жилья, растущего числа сделок и цен, объем строящегося жилья продолжал снижаться. Ротация предложения начала расти еще несколько месяцев назад, но к росту сводного показателя рынок перешел совсем недавно.
Структура строящихся проектов по федеральным округам выглядит следующим образом:
После заметного снижения объема жилья в стадии строительства в начале года (основной ввод традиционно фиксируется в декабре) начинается рост. Наиболее заметен этот процесс на Урале и на Северном Кавказе.
Также возвращается к растущему тренду Дальний Восток, где стремительный рост цен базируется на более льготной ипотеке чем в остальной стране, но вряд ли заинтересует ФАС. Восстановительный рост отсутствует на юге и на северо-западе страны.
Рост числа новых проектов на фоне возросших цен должен сбалансировать ситуацию на рынке в ближайшее время и снизить темпы роста цен. А те регионы, где этого не произойдет, а цены продолжат расти рискуют не получить продления льготной ипотеки. Проблему роста цен мы обсуждали на канале РБК в прошедшую субботу.
В прошлом месяце мы опубликовали прошлогодние показатели ввода жилья по крупнейшим городам страны. Далеко не все из них могут обеспечить положительную динамики и вынуждены подключать магию статистического учета - "Крупнейшие города России: итоги ввода жилья в 2020 году".
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
12.04.2021
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
