Состоятельный сосед создал на своём участке огромный резервуар для нечистот. А выгребная яма возьми и потеки. Из-за этого у клиента Центрального агентства недвижимости Надежды Тумайкиной треснул фундамент: грунт просел, деформировался от размытия на глубине.
«Проблемы начались ещё в позапрошлом году. Конфликтный сосед начал на своём участке грандиозную стройку. Дом на два этажа, гараж на три авто, парники, беседки. Он был похож на чиновника или какого-то нувориша. Общался очень грубо, на замечения не реагировал. То техника проезд перекрывала, то кучи мусора на моём участке появлялись. А потом, в прошлом году, у меня просел фундамент. Я обратилась к юристам агентства за помощью», — говорить Надежда Тумайкина.
Вроде бы всё просто. Факт вреда налицо. Наши юристы быстро организовали экспертизу. Специалисты оценили подтапливание и написали, что частичное разрушение фундамента вызвано деформацией грунта. Это произошло из-за замачивания. При этом жидкость из потёкшего резервуара оказывает прямое негативное влияние на фундамент.
Суд первой инстанции уже в своём исследовании установил, что трещины не однозначно возникли в силу протечки. Виновато в том числе весеннее половодье и другие причины. Поэтому суд отказал заявителю, сославшись на отсутствие прямой причинно-следственной связи между подтоплениями участка истца и дефектами фундамента.
А вот апелляция приняла во внимание похожщий случай, который произошёл в Самарской области. Там собственник построил целую базу отдыха, подтопив основание фундамента на соседнем участке. Верховный суд тогда пояснил, что нельзя отказывать заявителям, когда ущерб возник по совокупности факторов, и нельзя достоверно определить степень воздействия каждого из них.
В конечном счёте, рассмотрев аргументы сторон, суд признал Надежду Тумайкину пострадавшей от действий соседа. Сосед, в свою очередь, починил резервуар, выплатил компенсацию в размере 65 000 рублей, извинился и даже лично помог с ремонтом. По словам Тумайкиной, он оказался порядочным человеком, а своё поведение пояснил тем, что каждый хочет урвать кусок для себя, а потому идёт на конфликт. Привычка защищаться толкнула его на грубость.
