Покупка квартиры — дело очень серьезное. Желание побыстрее купить недвижимость, пока она снова не подорожала, может обернуться крайне неприятной ситуацией. И неудачная планировка — это самое безобидная проблема, с которой можно столкнуться. С какими квартирами не нужно связываться?
Непрозрачная схема продажи. Это касается и новостроек, и вторичного рынка.
В новостройках до ввода в эксплуатацию жилье реализуется по ДДУ, после получения разрешения на ввод — по предварительным договорам купли-продажи, после оформления в собственность — по обычным договорам купли-продажи. Если вам предлагают другую схему (например, договор пайщика) — бегите от такого продавца.
Квартиру в новостройке до ее сдачи можно купить также по переуступке прав собственности — у покупателя, который по какой-либо причине решил ее продать. Это нормальная процедура, переуступка, как и договор, регистрируется в Росреестре.
На вторичке покупка жилья происходит только через договор купли-продажи, другие варианты однозначно неприемлемы.
А вот продажа квартиры по доверенности — отдельная история. В этом случае можно запросто нарваться на мошенников. Внимательно изучите все документы, проверьте срок действия доверенности и не отозвал ли ее доверитель.
Несогласованная перепланировка.
При покупке такого жилья вам наверняка придется заплатить штраф и вернуть квартиру в первоначальное состояние. Поэтому следует запросить у продавца полный пакет документов — он должен содержать акт о завершенной перепланировке с подписями комиссии и техпаспорт (если речь идет о свободной планировке).
Наследственная квартира.
Не все квартиры, полученные в наследство, таят в себе проблемы. Но если есть выбор — от такого варианта лучше отказаться. Во-первых, могут объявиться другие наследники и заявить права на жилье. Во-вторых, если квартира продается раньше 3 лет с момента вступления в наследство, продавцу нужно заплатить налог.
Чтобы избежать этого, некоторые продавцы занижают стоимость квартиры в договоре. Однако по закону квартиру нельзя продавать дешевле 70% от ее кадастровой стоимости, иначе сделку могут признать недействительной.
Квартира слишком часто продается.
Если за последние 5 лет квартира несколько раз меняла владельца — это подозрительно. Скорее всего, такое жилье требует слишком дорогого ремонта или скрывает в себе дефекты, которые нельзя обнаружить при первичном осмотре. Промерзают стены, протекает крыша, проблемы с проводкой — вот и ходит бедная квартира «по рукам».
Жилье в проблемном районе.
Нередко метро проходит прямо под домами или рядом с ними. Если это линия мелкого заложения — в квартире может ощущаться движение поездов. Еще один минус метро возле дома — много маргинальных личностей, которые по ночам перемещаются во дворы и подъезды.
Близость крупных рынков, промзон, автобаз добавляет минус в карму — там работают обычно мигранты, которые снимают жилье где-нибудь недалеко. Такие районы постепенно превращаются в гетто с антисанитарией и повышенным уровнем преступности.
Квартира долго сдавалась в аренду.
Для собственников такая квартира — средство получения дохода, для арендаторов — временное жилье. И те, и другие не особо заботятся о состоянии квартиры, так что наверняка она нуждается в недешевом ремонте. Узнать такую квартиру можно по скромному ремонту и старой/дешевой мебели. Впрочем, мебели может вообще не быть.
Странные соседи.
Проблемные соседи — не обязательно алкоголики или любители делать ремонт и играть на пианино по ночам. Некоторые психически нездоровые граждане тащат домой всех уличных кошек и собак, другие страдают «синдромом Плюшкина» и не выбрасывают хлам и мусор. Такое соседство грозит не только шумом и неприятными запахами — вполне реальны утечка газа, короткое замыкание или пожар.
Выбирая квартиру, следует учитывать множество нюансов.
- Внимательно проверяйте все документы,
- не стесняйтесь спрашивать и уточнять,
- изучайте соцсети и форумы.
Квартира — слишком дорогая покупка, и относиться к ней нужно ответственно. Согласны?