Решение о переезде всегда сопряжено с опасениями переплатить или вообще лишиться денег при переезде. Аренда, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Найти идеальную для себя квартиру — одно дело, а обезопасить себя перед заездом — совсем другое.
Что нужно проверить в первую очередь, чтобы спокойно спать.
Документы собственника
Самое основное — убедиться, что вы снимаете жилье именно у собственника, а он может распоряжаться им в полной мере. Передавать деньги за аренду можно только ему. Достаточно часто возникает ситуация, когда мошенник, снимая жилье, выдает себя за арендодателя и пересдает квартиру нескольким жильцам на долгий срок. Получив предоплату за пару месяцев вперед, мошенник просто исчезает, оставляя вас ни с чем.
Чтобы этого не произошло, необходимо проверить следующие документы:
Паспорт . Дополнительно можно попросить еще несколько документов: загранпаспорт или водительское удостоверение
Выписка из ЕГРН . Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Зачастую хозяева квартиры показывают свидетельство о праве собственности. Однако такой вид документа устарел, поскольку его перестали выдавать с середины июля 2016 года. Спрашивайте именно свежую выписку не старше месяца.
Стоит отметить, что в выписке ЕГРН будет указано, сколько собственников у квартиры и зарегистрированных жильцов. В идеальном случае необходимо попросить, чтобы при подписании договора найма присутствовали все собственники. Если такой сценарий невозможен, то у хозяина нужно запросить доверенность. В документе нужно прописать, что собственник гарантирует, что другие жильца квартиры не против сдачи квартиры в аренду.
Обременения. В выписке из ЕГРН также будет указано, имеет ли квартира обременения и не находится ли под арестом. От квартир с наложенными ограничениями стоит держаться подальше. Однако достаточно распространена практика сдачи ипотечной квартиры в аренду, чтобы на деньги от съема выплачивать займ.
Свежие квитанции об оплате коммуналки. Если по ним есть задолженности, то следует потребовать погашения долга до того, как вы с собственником заключите договор аренды. При подписании договора, укажите в нем показания счетчиков воды и электричества, чтобы избежать проблем с расчетами.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.