Старомосковские особняки, шедевры городской архитектуры прошлых столетий, получают вторую жизнь - и весьма неплохую: все чаще они становятся фешенебельными жилыми комплексами и элитными клубными домами. Более того - иногда только внимание девелоперов спасает эти архитектурные жемчужины от разрушения и запустения, и таких примеров в Москве действительно немало.
Редевелопмент или вторая жизнь
Редевелопмент – один из ключевых трендов на рынке дорогого жилья в Москве. Речь идет не просто о новом строительстве: редевелопмент – это когда застройщик своими силами и за счет собственных средств восстанавливает старинные здания, представляющие историческую или культурную ценность. Восстановление и реконструкция проводятся по определенным правилам и обязательное условие – сохранение исторического облика здания. В настоящее время в Москве насчитывается почти 20 таких объектов, и это немало – порядка четверти от общего количества клубных домов и жилых комплексов элит-класса.
Элитные дома с историей – именно так брокеры позиционируют объекты редевелопмента, реализуемые в Москве. В действительности каждый из таких домов имеет уникальную историю, и она может насчитывать и сто лет, и больше.
Нет ничего удивительного в том, что большая часть таких домов расположена в центре столицы, в том числе, и рядом с Кремлем. В районе Якиманки и в Замоскворечье их особенно много, на втором месте по количеству элитных домов с историей – Тверской район.
Старинные особняки как элитное жилье
Почему застройщики элитного жилья сегодня ориентируются на редевелопмент и предпочитают восстанавливать исторические здания? Причин несколько:
- Растущий спрос – обеспеченные покупатели, которые могут позволить себе буквально все, ищут по-настоящему эксклюзивные квартиры и апартаменты. И дома, имеющие богатую и интересную историю их, безусловно, привлекают.
- Внимание к вопросу сохранения исторического наследия – современный бизнес становится все более социально ответственным, и для многих застройщиков восстановление и сохранение культуры, архитектуры столицы – дело чести и приоритет.
Еще одна причина, продиктованная экономическими соображениями – острый дефицит участков под застройку в центре Москвы.
При любых финансовых возможностях приобрести землю в пределах ЦАО – то есть, в районах, наиболее востребованных у потенциальных покупателей недвижимости – практически невозможно. Высотное строительство в центре столицы, как известно, под запретом. Так что для многих застройщиков покупка старинных зданий и их реконструкция – пожалуй, единственная возможность для реализации новых проектов.
Не следует считать, что редевелопмент – это обычная реконструкция с элементами реставрации. Если речь идет об элитном проекте, редевелопмент охватывает множество моментов. Результатом работы застройщика становится действительно современный, фешенебельный жилой комплекс с высокотехнологичной инженерией. Девелоперы, стремясь выдерживать конкуренцию на рынке, предлагают эксклюзивные решения. В качестве преимуществ, которые могут иметь элитные дома с историей:
- Функциональность планировок и возможность их интерпретации;
- Наличие в домах квартир с дровяными каминами, террасами.
Многие застройщики привлекают к участию в проектах бренды с мировым именем. Результаты такого сотрудничества – брендированные резиденции, комплексы сервисных апартаментов.
Каждый из таких комплексов имеет свои уникальные особенности – интерьер работы известного дизайнера, роскошная мебель премиальной модной марки, сервисные услуги от люксовой гостиничной сети. Очевидно, у обеспеченных покупателей есть, из чего выбирать.
Мы предлагаем вам посмотреть на пять самых удачных и интересных объектов редевелопмента – исторических московских зданий, превращенных в элитные жилые комплексы, но не утративших своего уникального архитектурного облика.
ТОП-5 реконструированных домов с историей в Москве, превращенных в элитные жилые комплексы
ТОП-5 старинных московских домов, ставших элитными жилыми комплексами
1. Клубный дом «Столешников 7»
Было
В Столешниковом переулке до революции находился известный на всю Москву винный магазин – торговый дом Леве. Дом построен в 1903 году по заказу купца Егора Антоновича Леве, автором проекта был знаменитый Эрихсон. Как и полагалось по архитектурной моде тех лет, здание было выдержано в ярких чертах модерна: великолепный фасад, фешенебельная отделка из бронзы и мрамора. О том, что дом в Столешниковом принадлежал виноторговцам, напоминал декор на фасаде – виноградные лозы.
Упоминания о магазине Леве можно найти, к примеру, у Льва Толстого в «Анне Карениной»: Степан Аркадьевич возмущался, что херес и портвейн доставлены «не от Леве» и распорядился тотчас привезти напитки из нужного места.
Стало
Фешенебельный клубный дом всего на 12 квартир, стоимость которых исчисляется сотнями миллионов рублей, и все это – в великолепном старомосковском особняке, облик которого, кажется, совершенно не изменился за прошедшее столетие. Тот же фасад с изысканным декором, высокие окна, та же премиальная локация – Столешников переулок, одна из самых дорогих улиц мира.
2. Комплекс «Дом с атлантами»
Было
Дом, который в 1882 году на Солянке построил для себя и своей семьи московский купец Расторгуев. По нынешним временам – настоящий многофункциональный комплекс: часть комнат купец занимал сам, часть сдавал в аренду, первые этажи занимала типография, магазин чая, в подвалах были склады. Незадолго до революции дом купил сахарный магнат Харитоненко.
Дом на Солянке смотрелся изысканно, в том числе, за счет декора фасада – его украшали четыре скульптуры атлантов, поддерживавших центральный балкон, элементы лепнины.
К сожалению, в 90-е годы великолепное здание начало приходить в упадок и к концу 2000-х было разорено вандалами. От окончательного разрушения шедевр старомосковской архитектуры спас только присвоенный охранный статус – и редевелопмент.
Стало
Клубный дом с небольшим количеством очень дорогих квартир, среди которых есть и лоты уникального формата – с патио, открытыми террасами, пентхаусы, таунхаусы и даже виллы.
Архитектурный исторический облик особняка полностью восстановлен по проекту специалистов известного бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Фасад по-прежнему украшают скульптуры атлантов, давшие клубному дому название, объемный декор в виде жезлов Меркурия, львиных масок.
3. Клубный дом «Большая Дмитровка IX»
Было
Особняк, построенный незадолго до революции по проекту уже упоминавшегося архитектора Эрихсона. Заказчиком был московский купец Михайлов, который использовал актив как доходный дом.
Стало
Реконструированный и отреставрированный особняк Михайлова вошел в структуру клубного комплекса «Большая Дмитровка IX », получив название «История». Названия других, новых особняков ЖК – «Свет» и «Порода». Бывший доходный дом Михайлова, безусловно, был реконструирован в полном соответствии с историческим обликом – восстановили роскошный фасад с лепниной, декор в виде масок египетских фараонов, легендарную московскую глазированную плитку.
Всего в комплексе 76 апартаментов, которые сдаются с премиальной отделкой. Стоимость начинается от 100 миллионов рублей.
4. Жилой комплекс «Дом Наркомфина»
Было
Архитектурный шедевр эпохи конструктивизма – монументальное здание, построенное в 30-е годы прошлого столетия по проекту Милиниса, Гинзбурга и при участии инженера Сергея Прохорова специально для сотрудников Наркомфина СССР. Жилое здание стало одним из нескольких экспериментальных домов, построенных по результатам теоретических исследований Секции типизации Стройкома РСФСР – как идеальный «коммунальный дом».
В разное время в доме на Новинском бульваре жили Антонов-Овсеенко, нарком здравоохранения РСФСР Семашко, знаменитый хирург Вишневский и другие.
Дом Наркомфина с годами ветшал – за всю историю его существования не было выполнено ни одного капитального ремонта. Неудивительно, что великолепное здание пришло в упадок – были разрушены целые блоки дома.
Стало
В 2020 году завершилась реконструкция легендарного дома. Работы велись на протяжении нескольких лет, ими руководил автор проекта – Алексей Гинзбург, внук М.Я. Гинзбурга, разработавшего оригинальный проект строительства дома. На открытии дома Наркомфина присутствовал мэр Москвы Сергей Собянин.
Сегодня «Дом Наркомфина» - современный жилой комплекс на 46 квартир, среди которых есть пентхаусы, двухуровневые лоты. В ЖК организована современная внутренняя инфраструктура – паркинг, консьерж-сервис, спортивные и игровые площадки, парк.
5. Клубный дом Il Ricco
Было
Жилой дом с палатами, построенный в XVIII столетии по проекту архитектора Попова. Этот архитектор строил также православные храмы, работал над застройкой Петровской академии. Его проект – здание Почтамта на Мясницкой, и дом в районе Чистых прудов – безусловно, одна из лучших и наиболее ярких работ архитектора.
Стало
Клубный дом всего на 11 апартаментов. В рамках реконструкции, которая проводилась с использованием архивных чертежей и уцелевших фото, был восстановлен аутентичный исторический облик здания – фасады с барельефами, лепниной.