Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет в Ленинградской области. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Количество квартир на этаже - один из тех факторов, который может повлиять на комфортность проживания в новостройке. Лично видел и 12, и 15, и даже 20 входных дверей на этаже. В последнем случае вообще вспыхнул флэшбек со студенческого общежития: длинный коридор и куча комнат вдоль стены.
Даже если на этаже с 20-ю квартирами соберутся соседи тончайшей культуры, то все равно каждый день будут слышны звуки дверей, лифт, шаги по коридору.
Существует два адекватных способа проверить истинное количество квартир на лестничной клетке до подписания договора долевого участия и получения поэтажного плана. Посмотрим на реальном примере.
Первый способ
Прийти в шоурум объекта строительства. Шоурум - демонстрационный вариант квартиры. Будущие покупатели организованно приходят на объект, получают каски и группой идут на стройку в сопровождении старшего строителя.
Так вот. По дороге можно оценить количество квартир на этаже. Потому что на стадии открытия шоурума уже не будет меняться квартирография.
Второй способ
Этот метод подойдет интровертам: не надо звонить застройщику, теребить менеджеров и вообще с кем-либо говорить. Возьмем реальный пример. Вот бывшая новостройка:
Перенесемся лет на 6 назад, когда этот дом только планировали строить. Полезем в проектную декларацию жилого комплекса. Каждый застройщик обязан выкладывать этот документ на свой сайт. Так работает 214-ФЗ. Проблема в отсутствии единого стиля оформления у строительных компаний. Даже по этому объекту она несколько раз менялась.
Найдем этот дом в проектной декларации:
По документу мы понимаем - первый этаж не используется для коммерческих помещений. В декларации этот факт, кстати, может быть указан. Высота дома одинаковая. Три секции - значит, три подъезда.
Кстати, количество квартир по типу косвенно подсказывает тип соседей, это если сильно докапываться.
Итак. Всего 487 квартир, 3 секции и 12 этажей. Значит, на один этаж дома в среднем приходится: 40.6 квартир. А вот уже на лестничной клетке этот показатель равен: 13.5 кв. Округляем до целого числа, добавляем единички в обе стороны для погрешности и получаем ожидаемые: 13-15 квартир на лестничной клетке.
Вопрос. Совпал ли расчет по старой декларации с реальностью?
Напоминаю, мы смотрели декларацию 2015-го года. По дороге могли быть внесены изменения. Правда, количества квартир они не всегда касаются. Давайте поглядим, что получилось в реальности и сравним с расчетом. Откроем декларацию 2019-го года, когда рассматриваемый дом уже был построен:
В первой парадной получилось 13 квартир на первом этаже, на остальных по 15 штук. Вторая парадная: на первом этаже 14 квартир, на остальных по 15. Третья парадная: 9 квартир на первом этаже, по 11 на остальных. Общее количество квартир совпало. Судя по числам из декларации, в последней секции выше средняя площадь квартиры, чем в остальных двух.
Для двух парадных метод подошел, для третьей совсем не попал. Чисто по расчетам совпало 70% по лестничным клеткам. Значит, способ имеет право на жизнь.
Почему именно эти два способа?
Дело в том, что менеджер застройщика или агент по продаже недвижимости может либо не видеть всей картины целиком, либо гнаться за выполнением плана. Оба варианта, считаю, несовместимыми при подборе квартиры.
Поэтому лучше либо все увидеть своими глазами, либо ковыряться в документах на сайте жилого комплекса. В отличие от рекламы, там нельзя приукрашивать и ставить подпись: "Не является публичной офертой".
Да пребудет с вами вычет!
