По версии ч.1Ст.45 ЖК РФ дальше: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.» Из контекста следует, что повестка дня этого годового собрания должна содержать вопрос «Отчет УК за прошедший отчетный период», тогда возникает вопрос, почему годовое собрание обязаны проводить собственники помещений ( кто конкретно обязан?) а не УК, чей отчет на нем рассматривается?
Дальше - больше:
«При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» (ч.3Ст.45 ЖК РФ). На очном собрании в МКД с числом собственников более 500 кворум собрать невозможно, значит надо проводить заочное голосование (ч1 Ст 47ЖК РФ), а с какой повесткой и за что голосовать? Ну, допустим,формулируем вопрос для голосования так: «Признать работу УК в прошлом году удовлетворительной». К гадалке не ходи, большинство проголосует против просто по приколу. И что совет дома будет делать? Искать другую УК?
Из опыта: Года 2 назад инициировала я такое собрание. Повесили отчет УК на доске информации посреди двора, вокруг собрались человек 20 жителей, из них семеро членов совета дома, ещё два собственника помещений, остальные – зеваки, которые постоянно во дворе. Директор УК не пришел, перезвонил, что у него умерла бабушка. Потусовались мы, обсудили отчет, выяснили , что особых вопросов к УК у нас нет, составили реестр собственников, принявших участие в общем собрании и пошли по своим делам. Через десять минут появился представитель юротдела УК, договорились, что составим протокол о том, что кворума не было и решение собранием не принято, на том и закончили эту историю.
Вывод: Если Вы изучили отчет УК и поняли, что сработала УК на троечку (удовлетворительно) – нет смысла проводить отчетное собрание, на котором нечего решать. Если отчет УК никуда не годится, содержит ложные сведения или приписки, значит Вам надо менять УК и годовое собрание проводить в форме заочного голосования с повесткой о смене УК и заключении нового договора управления».