В этом отношении закон часто меняется. То три года, то пять, то опять три, но с условиями. Вопрос этот весьма важен, и именно с него часто начинают продавцы, когда заходят в агентство недвижимости. Далее мы рассмотрим положение дел в 2021 году.
Когда срок составляет 3 года
Ранее первым пунктом значилось бы: если вы купили квартиру (или иную жилую недвижимость) ранее 2016 года. Но со времён "ранее 2016 года" прошло уже более пяти лет, поэтому нам становится всё равно, 3 даётся года или 5. Далее пройдёмся по актуальным пунктам:
- Если в собственности продавца на момент продажи нет иного жилья, в том числе доли. Но есть полезное исключение! Если продавец (или его законный супруг/супруга) купил другую квартиру не ранее, чем за 90 дней до продажи данной, то ту купленную квартиру можно не учитывать. Законодатель согласился считать подобную ситуацию не коммерческой продажей, а разменом, вызванным необходимостью переехать. Пусть даже сперва была куплена вторая квартира, а потом продана первая.
- Если квартира получена по наследству.
- В случае, если квартира подарена продавцу близким родственником или членом семьи. Напомним, что по Семейному кодексу таковыми признаются дети и родители, дедушки и бабушки, братья и сестры (как полнородные, так и нет).
- Если продавец получил квартиру в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.
Когда срок составляет 5 лет
Во всех иных случаях, не перечисленных в предыдущем разделе. Например, если у продавца в собственности две и более квартиры (жилых помещений или долей в них). Или если продавцу квартиру подарил кто угодно, кроме близких родственников.
Напомним, что с 2016 до 2020 гг. действовала норма со сроком в 5 лет. Однако её критиковали буквально все. Ведь речь идёт о действительно больших суммах, из-за чего у продавцов возникает соблазн не указывать в договорах купли-продажи полную стоимость. В итоге, было принято решение вновь вернуть срок в 3 года, но с некоторыми оговорками, перечисленными выше.