Как показало голосование, наиболее интересующий вопрос - это на что обратить внимание при покупке загородки, чтобы не пожалеть потом.
После того, как сел писать мысли, понял, что текста прям много.
Не умею писать коротко, поэтому посты пришлось разбить на части.
Так что наберитесь терпения
Покупка загородного дома или участка - не дешевое удовольствие, поэтому купить то, что не будет нравится это прям не айс.
В загородке много нюансов, о которых пожалеете, если не знаете о них до покупки и не готовы к ним.
Вот основные из них:
1. Из чего построен дом.
2. Качество участка.
Видел участки, которые весной подтапливаются.
3. Водоснабжение, водоотведение часто локальные и в этом риск.
4. Платежи в СНТ. В некоторых СНТ достигают 15-20 тыс.р. в месяц.
5. Отопление дома.
Загородная жизнь - это постоянные затраты и переживания.
Например, зимой:
Не перемёрзнет ли вода?
Не будет ли холодно в доме?
Мы первую зиму в деревянном доме мёрзли, так как дом не отстоялся и после того, как стали жить, появились щели. Пришлось конопатить дом.
Это в городе УК решает вопросы: холодно, жарко, отсутствие воды или света. При загородной жизни придётся решать вопросы самостоятельно, особенно на землях ИЖС.
Нюансов много.
Но все вопросы можно решить.
Нужно себе только ответить готовы ли вы к ним и хотите ли решать.
Иногда обращаются люди, которые планируют покупку дома, потому что: Ну а чего, лучше 120 м, чем однушку в муравейнике.
Цена и количество метров разве самый главный критерий?
Первое, на что стоит обратить внимание и о чем стоит подумать – это вода. Ведь если с водой будут проблемы, то остальное покажется мелочью.
Наши друзья на протяжении нескольких лет привозили воду в колодец. Они заказывали воду в бочках и выливали в колодец. Уверен, что такое сложно представить. А это факт.
Скважину было рыть без вариантов – так как залегание воды глубокое и стоимость скважины выливалась в копеечку. Не так давно они провели центральный водопровод и проблема решилась. Как понимаете, центральный водопровод это редкость.
Нам, например, пришлось рыть второй колодец.
При покупке дома колодец уже был. Заглянул – воды три кольца. Тогда еще не понимал, как может в колодце вода закончится.
И в первые же дни вода кончилась. К такому мы оказались не готовы. Приходилось экономить.
Пришлось заказать второй колодец, чтобы исправить ситуацию. От скважины отказались, так как стоимость дороже и обслуживание более трудоемкое.
Как искали место для колодца.
Приехал «специалист», который на глаз определил место и сказал - копать здесь. В итоге воды, конечно, стало больше, но не в достаточном количестве.
Помню, как родители искали воду на своем участке – «дедовским» методом, с двумя палочками. Метод сработал и вода в колодце питьевая и в достаточном количестве.
В качестве совета скажу, не читайте форумы с советами народных экспертов. Запутаетесь только. У меня голова шла кругом. Лучше все-таки пригласите эксперта на участок. В идеале нескольких.
Поэтому перед покупкой сделайте следующее:
1. Поговорите с соседями и уточните нет ли у них проблем с водой.
Они охотно расскажут все нюансы.
Колодец или скважина. Какой глубины у них колодец или скважина. Стоимость уточните, так как в интернете стоимость указывают «от» и часто не соответствует рынку.
2. При заказе бурения или рытья колодца – расспрашивайте, как определяют где вода. Какими методами определяют. Что будет, если воду не найдут.
Насколько знаю при бурении скважины гарантий, что будет вода – нет. Можно запросто нарваться на мошенников.
Если водопровод центральный – супер. Но участки с центральным водопроводом стоят дороже.
Продолжение следует ...
Познакомиться со мной поближе или задать интересующие вопросы можете в соцсетях:
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб - обзоры ЖК и горящие выгодные предложения
- Телефон/WhatsApp/Viber +7-921-946-45-55
- Cайт - the-realtor.ru