1. Европа – для надёжности и переезда
🔹 Португалия
- "Золотая виза" от 350 тыс € (реставрируемая недвижимость)
- Налоговые льготы для новых резидентов
- Популярные направления: Лиссабон, Алгарве
🔹 Испания
- Вид на жительство от 500 тыс €
- Высокий спрос на аренду в курортных зонах
- Налог на имущество: 0,4-1,1% в год
🔹 Турция
- Гражданство от 400 тыс $ (недвижимость + депозит)
- Быстрый рост цен в Стамбуле и Анталии
- Низкие налоги по сравнению с ЕС
2. Азия – для высокой доходности
🔹 ОАЭ (Дубай)
- 0% налогов на доход и наследство
- ВНЖ при покупке от 200 тыс $
- Популярно среди digital nomads и экспатов
🔹 Таиланд
- Кондо в Бангкоке или на Пхукете (6-10% доходность)
- Иностранцы могут владеть только квартирами, не землёй
- Риск перегрева рынка в туристических зонах
🔹 Вьетнам
- Быстрый рост цен (+10-15% в год)
- Низкие цены (от 50 тыс $ за апартаменты)
- Сложности с оформлением для иностранцев
3. Америка – для долгосрочных инвестиций
🔹 США
- Стабильный рынок во Флориде и Техасе
- Ипотека для иностранцев под 5-7% годовых
- Высокие налоги (до 30% на арендный доход)
🔹 Мексика
- Туристические зоны (Канкун, Плайя-дель-Кармен)
- Доходность 8-12% от краткосрочной аренды
- Риски безопасности в некоторых регионах
📌 На что смотреть при выборе?
1️⃣ Налоги – в ОАЭ и Панаме самые низкие
2️⃣ Спрос на аренду – туристические направления всегда востребованы
3️⃣ Программа ВНЖ – Португалия, Испания, Турция дают резидентство
4️⃣ Ликвидность – в Европе и США проще продать
💡 Совет:
Если нужен пассивный доход – смотрите на Дубай и Таиланд.
Если цель – переезд или гражданство – Португалия и Турция.
Для долгосрочного роста капитала – США и Германия.
⚠️ Главный риск:
Покупка в "модных" локациях с переоценёнными ценами (например, некоторые районы Бали или Барселоны). Всегда проверяйте реальную доходность!
📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий.
Telegram-канал: https://t.me/eglit_m