Здравствуйте, мои дорогие читатели.
Решила продолжить тему, которая близка многим - взаимоотношения с соседями по земле. Слава Богу нас многие проблемы, с которыми сталкиваются люди, переезжая за город, миновали, но даже в нашей вроде бы мирной деревушке не обошлось без скандальных ситуаций и выяснения отношений.
Вот и решила рассказать о нескольких таких случаях и том, как следует поступать в аналогичной ситуации с правовой точки зрения. А помог мне написать эту статью (скорее всего таких статей будет две-три, а то уж слишком длинным получится рассказ) мой знакомый юрист Александр, по совместительству еще и мой подписчик.
Итак, случай первый.
Жили себе мои соседи не тужили, большой участок - с одной стороны лес, с другой пока никого не заинтересовавший клочок земли в низинке. И вот на участок этот нашлись желающие. Ну а поскольку низинка их похоже не очень устраивала, решили они участок приподнять и не кое-как. Конечно запретить им этого никто не мог, и на глазах у соседей стала появляться большая разница между высотой их участка и вновь приехавших. Ну а за разницей в высоте последовали и проблемы.
Как дождь, так вся вода стоит на том участке, что ниже. а этой весной и вовсе на границе участков чуть ли не озеро образовалось. У соседей в доме стало как-то сыро, по стенкам плесень пошла. Сколько не пытались они с новыми владельцами поднятого участка договориться по поводу устройства дренажной канавы и других способов минимизации случившейся проблемы ничего хорошего из этого не вышло.
Вот что посоветовал для решения их проблемы юрист.
Подготовьте претензию к соседям в письменном виде, указав, что произведенная ими подсыпка препятствует нормальной эксплуатации земельного участка, находящегося в вашем владении, и попросите устранить проблему в кратчайшие сроки. Желательно провести независимую экспертизу, которая подтвердит ваши слова. Претензия должна быть вручена под роспись.
Если никаких действий со стороны соседей в ответ на вашу претензию не последовало, подайте жалобу в местную администрацию с просьбой провести проверку.
Получив ответ по итогам проведенной администрацией проверки, а также с копией претензии, ранее врученной соседу, обратитесь в суд, сославшись на нарушение статей 304 "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" и статьи 15 "Возмещение убытков" Гражданского кодекса РФ.
Случай второй.
Еще один далеко не самый приятный случай, случившийся не так давно у одного из наших соседей.
В течение нескольких лет наши соседи нарадоваться не могли тому, что устроили скважину у себя на участке. Вода у них действительно была очень вкусная, кристальной чистоты. И вдруг с водой что-то случилось. Вода помутнела, появился запашок, причем довольно неприятный.
Чего только не предполагали соседи пока не выяснилось, что за глухим забором на расстоянии всего в нескольких метрах от скважины новоиспеченные соседи установили септик, абсолютно не интересуясь тем, нет ли поблизости источника питьевой воды.
Опять же просто так миром решить сложившуюся проблему соседям не удалось. Пришлось вмешаться местной администрации, а ведь дело могло дойти и до суда.
Как в этой ситуации посоветовал бы действовать юрист?
Обратитесь в Санэпидстанцию для проверки качества воды, наличия в ней вредных веществ от стоков соседской канализации.
Напишите жалобу в местную администрацию с приложением результатов санитарной экспертизы;
Параллельно можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор для проведения экспертизы на соблюдение установленных норм при устройстве септика (не менее 2 метров от забора соседа).
В случае если решить спорный вопрос о переносе септика миром не получается обратитесь в суд на основании все тех же ст.304 и 15 ГК РФ, с обязательным приложением анализов состава воды и результатов проведенных проверок.
И, наконец, еще один случай, с которым ни один из наших соседей не сталкивался, слава Богу, но буквально на днях в комментариях к одной из моих статей читательница поделилась именно этой своей проблемой.
С крыши соседской постройки, которая расположена с нарушением установленных норм слишком близко к забору, на её участок регулярно падает снег.
Рассказала я об этой проблему юристу Александру и вот что он посоветовал моей читательнице.
Подготовьте фото или видео, на которых видно как снег с соседской крыши свисает над вашим участком, а еще лучше падает непосредственно на участок. Эти фото будут служить доказательством нарушения статьи 304 Гражданского кодекса РФ.
Напишите жалобу в местную администрацию либо органы правопорядка с приложением фотографий для принятия ими мер по устранению выявленных нарушений.
Кроме того вы можете обратиться в суд для взыскания с соседа компенсации нанесенного вам морального вреда, а также затрат на уборку снега, если таковые имели место быть (статьи 15 и 151 Гражданского кодекса РФ).
Вот вам несколько примеров того, как иногда приходится решать проблемы, возникающие между соседями. Правда говорят, покупаешь дом - покупаешь соседей.
Дай Бог, чтобы вам, как и мне, с соседями повезло и не приходилось разруливать возникающие споры с помощью местной администрации, различных проверяющих органов, а тем более судов. Живите мирно, но если что нужно быть во всеоружии. Удачи!
