Что представляют собой "народные дома" = сase popolari в Италии? Как итальянцы и иностранцы умудряются арендовать жильё у государства за копейки (я знаю пару, которая платит за квартиру 30 евро!!! в месяц) – и жить там десятилетиями и поколениями? Что нужно сделать, чтобы поселиться в таком доме? Стоит ли оно того?
Хотя в Италии не было большевиков с их "отнять и поделить", далеко не все здесь являются владельцами доставшейся от предков недвижимости. Позволить себе собственное жильё, даже арендованное, тоже могут не все.
Тут на помощь приходит государство. В каждом более-менее крупном итальянском городе есть находящиеся в муниципальной собственности дома, и в них можно снимать квартиры по договору соцнайма, отдавая за аренду в разы дешевле, чем частникам. И это не единственный плюс социального жилья.
Законы в Италии устроены так, что даже "обычного" арендатора бывает непросто выселить за "плохое поведение" или несвоевременную оплату. Из "народных домов", кажется, вообще никого не выгоняют.
Многие живут в этих домах годами и даже десятилетиями. Более того, в случае смерти право аренды на льготных условиях обычно переходит наследникам.
Таким образом, например, мои друзья – молодая (по итальянским меркам) пара – снимают квартиру площадью 60 квадратов за... 30 евро в месяц (коммуналка отдельно), право на аренду которой в своё время получила бабушка подруги.
Кто может претендовать на такое жильё – и что нужно сделать, чтобы его получить?
Чтобы заключить договор "почти бесплатной" (цены могут варьироваться – это зависит и от доходов жильца, и от города, и от конкретного дома – от двадцати до нескольких сотен евро) аренды, соискатель должен подать заявку и принять участие в конкурсе. Как правило, ждать приходится достаточно долго.
Требования к потенциальным жильцам могут разниться в зависимости от региона. Скажем, в Лигурии несколько лет назад решили отдавать предпочтение гражданам Италии, а иностранцы, претендующие на социальное жильё, должны были перед подачей заявки прожить минимум 10 лет в Италии и минимум 5 – в том же регионе. Если не ошибаюсь, эту норму уже отменили.
Главное требование абсолютно везде – "тяжёлое экономическое положение" потенциального арендатора. Подтвердить его следует документально, предоставив данные о доходах за предыдущий год или даже за несколько лет.
Цифра, опять же, может быть разной. В разное время и в разных конкурсах (в разных регионах Италии) мне встречались "пороги" в 12-13 тысяч евро в год и в 30 тысяч на семью из двух человек. Зарабатываете больше – не имеете право на дешёвое жильё от государства.
При выборе "победителей" учитывается и множество других факторов. То есть безработная мать-одиночка с инвалидностью окажется в начале очереди скорей, чем бездетная работающая пара. При несоответствии заявки требованиям конкурса или сомнениях могут вообще отказать.
Выбирать квартиру и даже район, в котором будете жить, вы не имеете права. Берите что дают (метраж зависит от состава семьи) – или до свидания!
С одной стороны, социальный найм – это отличная возможность экономии и гарантия стабильности, а для кого-то – и вовсе настоящее спасение в трудной ситуации. С другой, у этого "аттракциона неслыханной щедрости" есть и минусы.
Их два. Во-первых, сами по себе "народные дома" чаще всего – так себе дома. Во-вторых, контингент в них в большинстве случаев оставляет желать лучшего. Мне здесь встречались и вполне "приличные" муниципальные дома с нормальными жильцами, и страшные трущобы, целиком заселённые иностранцами сомнительных занятий.
Говорят, выходцы из Албании и Румынии умудряются снимать "почти бесплатное" жильё – и пересдавать его за нормальные деньги. За такое город должен по идее немедленно расторгать договор найма.
Ещё несколько важных фактов о соцнайме в Италии:
- Вы не имеете права претендовать на муниципальное жильё, если у вас в собственности есть любая другая недвижимость где угодно. Исключением может стать, например, большая семья, владеющая квартирой недостаточной для всех площади.
- Почти везде в Италии участвовать в конкурсе могут не только граждане страны, но и иностранцы с видом на жительство.
- Арендная плата для каждого устанавливается индивидуально – в зависимости от дохода.
- Договор соцнайма заключается на неопределённый срок.
- Для сохранения контракта необходимо каждый год предоставлять декларацию о доходах. Если заработки вырастут и перестанут "вписываться" в требования к жильцам "народных домов" – придётся искать другое жильё.
- Стоять "в очереди на жильё" можно относительно недолго – несколько месяцев, а можно и годами.
- В некоторых случаях арендатор вправе выкупить государственную квартиру и стать её собственником. Продать её впоследствии можно, но не ранее чем через 10 лет.