Фонд защиты прав дольщиков выступил с неожиданной повесткой. Оказывается, продавать квартиры в новостройках по ценам ниже среднерыночных - это опасно для дольщиков и вообще не правильно. Об этом, в частности, сообщает издание Коммерсантъ.
Что здесь происходит?
Ничего более внезапного и загадочного с рынком недвижимости на этой неделе пока не случалось. Но раз уж Фонд защиты прав дольщиков свалился на головы участников рынка, то давайте выслушаем его аргументы.
Фонд с тревогой сообщает о том, что застройщики, не успевшие перейти на эскроу-счета, демпингуют. Они, в частности, устанавливают цены ниже, чем средние по рынку. Всего Фонд насчитал 2 850 подозрительных домов с неправильными ценами, в которых собирается проводить ревизию. И если факты подтвердятся, то информация будет передана неким "контролирующим органам" с последующей "заморозкой продаж и приостановкой в регистрации ДДУ".
Фонд считает, что таким образом препятствует появлению новых "обманутых дольщиков", потому что такие застройщики "хотят собрать деньги и уехать на Кипр".
Так Фонд прав или нет?
Конечно, существуют такие застройщики, которые представляют угрозу для дольщиков. Сам Фонд в своём обращении приводит в качестве примера обанкротившийся Urban Group. При этом непонятно, какое отношение данный застройщик имеет к "демпингу из-за продаж не по эскроу-счетам".
Те застройщики, которые ещё не успели перейти на эскроу-счета, не получают проектное финансирование, и потому вынуждены финансировать стройку именно продажами квартир. Поэтому, естественно, они предлагают выгодные цены. Те же застройщики, которые сидят на проектном финансировании, не заинтересованы в продажах на ранних стадиях по низким ценам, из-за чего ломят ценники и отказываются экспонировать много квартир.
Но если первые застройщики начнут играть по правилам вторых и задерут цены, то им просто не на что будет вести стройку, у них же нет того самого "проектного финансирования". И ровно тут на горизонте начинают маячить обманутые дольщики, о которых так заботится (на словах) Федеральный фонд.
О чём говорит закон?
Разумеется, нет такого закона, что нельзя делать цены ниже среднерыночных. И это логично. Если бы такой закон был, то средние цены могли бы только увеличиваться и никогда не могли бы падать. Но рынок - живая динамичная система, в которой средняя цена и растёт, и падает, если на то есть рыночные причины.
Кроме того, ценообразование на рынке недвижимости не регулируется государством.
Тогда зачем это всё?
Если подобное, действительно, случится, то очевидным выгодоприобретателем будут никакие не дольщики. Им, напротив, выгодно покупать дешевле. Кроме того, даже те застройщики, которые не перешли на эскроу-счета, всё равно платят взносы в компенсационный фонд. А это значит, что права дольщиков, так или иначе, защищены.
Кто же те загадочные выгодоприобретатели? Как обычно, это крупные всем известные застройщики, успевшие пересесть на проектное финансирование. Видимо, им не помешает очередная расчистка рынка от конкурентов, продающих квартиры дешевле.