С приходом весны на дачи потянулись потенциальные покупатели. В Дзене есть немало рекомендаций, на что обратить внимание при поиске садового участка. Свои требования я описывала в посте "Как мы впервые сняли дачу в Подмосковье".
Ко мне как к председателю обращаются люди с вопросами об СНТ. Я составила список из самых популярных. Не буду повторять очевидные вещи, которые можно самостоятельно найти в открытых источниках.
Остановлюсь на том, о чём спросить у председателя:
1. Есть ли у СНТ сайт, страница в соцсетях или чат?
Даже беглое знакомство поможет многое узнать про товарищество, его орган управления и сообщество. Обычно по истории сообщений можно понять основные проблемы: отключают электричество, предупреждают об ограничении проезда, какие темы выносят на обсуждение.
См. Чаты для членов СНТ: зло или польза
2. Что с коммуникациями? Водопровод, газ, электричество?
Во многих дачных посёлках Подмосковья есть водопровод. В некоторых - газ и канализация. Но в подавляющем большинстве все блага цивилизации индивидуальные и нет возможности подключиться к централизованной системе. Даже если в объявлении говорится про наличие всех коммуникаций, то спросите у незаинтересованного лица, а лучше попросите документы.
Заключены ли прямые договоры на электроснабжение с каждым собственником индивидуального участка или поселок является коллективным потребителем электроэнергии в ресурсоснабжающей организации?
См. Как раньше председатель СНТ одурачивал нас с тарифами на электричество
3. Сколько на участок выделено кВт?
Чтобы потом не оказалось, что хватает либо на холодильник, либо на телевизор. В большинстве СНТ покупка дополнительных мощностей не возможна или стоит очень дорого.
См. Электричество в СНТ: тест на знание математики и адекватность
4. Уточнить про воду?
Кто и как глубоко копает, можно ли пить или надо будет возить питьевую? Если вы привыкли к комфорту и планируете современный санузел, подключить стиралку, посудомойку, то воду надо подготовить.
См. Автономная канализация и вода на даче: как устанавливали и сколько заплатили
5. Что с интернетом?
Наличие в СНТ проводного интернета оказывается большим плюсом, потому что мобильные сети не всегда справляются с наплывом дачников в летний период. Если вам нужен стабильный и быстрый интернет, например для работы, то не стоит надеяться только на мобильный интернет. А ещё мой опыт говорит, что внуки лучше ездят к тем бабушкам и дедушкам, у кого лучше интернет.
6. Попросите посмотреть смету и ФЭО
Скорей всего они есть на сайте, оцените запланированные расходы, обоснованные или раздутые. Если сметы и финансово-экономического обоснования нет, то это сигнал задуматься, как в этом СНТ собирают и расходуют средства. Вероятно, с нарушением 217-ФЗ.
См. Почему в нашем СНТ сместили Председателя
7. Узнайте размер взносов
Садоводческие некоммерческие товарищества существуют на членские взносы. Даже если вы не вступать в товарищество, а быть индивидуалом, то платить всё равно придётся. Оцените свои возможности. В некоторых СНТ членские взносы довольно высоки. Лучше узнать об этой дополнительной нагрузке на семейный бюджет заранее.
См. Как считать членские взносы: за участок или по квадратным метрам?
8. Есть ли долги в СНТ?
Если долгов много, то это говорит о том, что во-первых смета не выполняется полностью, а значит в хозяйственной деятельности есть упущения. Неизвестно когда и где появится проблема, которая потребует оперативного вмешательства.
Во-вторых, мы понимаем, что правление не выполняет свои функции, в том числе по сбору взносов для исполнения поставленных общим собранием задач.
А в-третьих, если в СНТ люди не платят, то это не дружное товарищество, соседи не уважают друг друга, не хотят сделать это место самым лучшим на земле. Вам точно хочется туда, где каждый сам за себя?
9. А кто соседи?
Кто живёт, какой контингент? Каждый будущий дачник имеет свои собственные потребности и представления об идеальном отдыхе . Если один не представляет увлекательный отдых без шашлыка и громких песен, то для другого более важным является спокойствие и умиротворение. Для кого-то хороший показатель, что в дачном посёлке много детей.
См. Дачи и дачники глазами журнала "Крокодил"
10. Чем я могу быть полезен?
Только не смейтесь! Это очень хороший вопрос. В СНТ всегда есть что делать, в том числе за деньги: поддерживать порядок у контейнерной площадки, получать корреспонденцию на почте, вести делопроизводство, осуществлять обход территории или дежурить в сторожке, убирать замой снег, а летом окашивать дороги. А может быть новый дачник умеет и знает то, за что мы давно платим чужим людям. Нам, например, нужен юрист, который бы представлял интересы товарищества в суде.
О чём ещё можно спросить у председателя, чтобы найти дачу своей мечты?