По информации "Коммерсантъ", крупнейшие банки, в том числе Сбербанк и Россельхозбанк (РСХБ), перестали выдавать кредиты по программе сельской ипотеки под 3% годовых.
Проблема в исчерпании выделенных на программу лимитов, что подтверждают в профильных министерствах.
Слишком много желающих воспользоваться льготной ипотекой. Оно и понятно, при таком росте цен на недвижимость использовать столь «дешевый» кредит просто очень выгодно.
Получается, купил дом, например, за 1 миллион рублей в ипотеку под 3 % годовых, за 20 лет переплатишь 331 тысячу рублей, а за год дом подорожает до полутора миллионов. То есть инфляция, которая повышает стоимость объекта недвижимости, в несколько раз выше стоимости переплаты по ипотечному кредиту при льготной сельской ипотеке. И это на фоне ежемесячного платежа за кредит в 1 миллион рублей 5 546 рублей. Именно таким был бы платёж по кредиту в 1 миллион рублей, взятый на 20 лет по ставке 3 % годовых.
Льготная ипотека стимулирует спрос, значит стимулирует и рост цен, поэтому сейчас очень выгодно приобретать загородную недвижимость в ипотеку по столь низкой ставке.
При этом выгодно покупать как для себя, для проживания своей семьи, так и для перепродажи. Ведь при таком спросе на загородную недвижимость и соответствующем росте цен это выгоднее, чем вкладываться в новостройки. Купил дом по программе льготной ипотеки, подождал год-два и продал подороже.
Многие это поняли и ринулись покупать жильё по программе льготной сельской ипотеки. Поэтому и закончились лимиты в крупнейших банках.
Ведь эта программа субсидируется из бюджета, то есть для того, чтобы человек взял кредит и платил по нему 3 % годовых, государство должно компенсировать банку разницу между рыночной ставкой по ипотеке и льготной ставкой, которую платит покупатель. А бюджет - он не безразмерен, и когда заканчиваются выделенные на данную программу средства, выдача льготных кредитов прекращается.
Банкиры и чиновники наперегонки стали говорить, что изыщут новые резервы и возможности для продолжения программы льготной сельской ипотеки под 3 % годовых. Ведь для государства очень важно, чтобы сельские жители не мигрировали в города, а занимались сельским хозяйством в деревнях и сёлах нашей необъятной Родины.
Ну и не последнее значение имеет тот фактор, что ставка по обычной ипотеке на загородную недвижимость практически в три раза выше льготной ставки.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Как проверить юридическую чистоту выбираемой квартиры
👉 Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три
👉 Купить квартиру в Москве под реновацию. Обзор цен и причин продажи
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: Коммерсанть