Многие семьи сегодня покупают жилье, используя деньги материнского капитала. Но ситуации в жизни бывают разные, и иногда приходится продавать недвижимость. А можно ли продать жилье, которое было приобретено за средства маткапитала?
Условия продажи недвижимости
Весь смысл субсидии в том, чтобы выгоду получали дети. Использовать маткапитал при решении жилищного вопроса можно только при условии, что жилье будет оформлено в долевую собственность с детьми, даже если они еще несовершеннолетние.
Продать такую недвижимость можно с разрешения ООиП, т. е. от органов опеки. Чтобы не нарушать интересы детей, требуется иметь объективные доказательства, а именно:
• Гарантия сохранения долей. Размер доли в новом жилье, которое будет куплено после продажи недвижимости, не должен оказаться меньше.
• Недопущение ухудшения условий проживания несовершеннолетних.
Факт: если жилье покупалось за материнский капитал, то без официального разрешения органов опеки продать объект невозможно.
Письменное разрешение выдается по заявление родителей. Само заявление составляется в произвольной форме, и к нему прилагаются следующие документы:
• Паспорта каждого из родителей.
• Свидетельство о браке, либо о расторжении, если супруги разведены.
• Свидетельства о рождении всех детей.
• Документы на продаваемую недвижимость.
• Документы на покупаемую недвижимость.
• Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.
• Оформленное у нотариуса обязательство о выделении долей детям в новой недвижимости.
• Отчет об оценке объекта.
Желательно обратиться к специалисту, который поможет грамотно составить заявление. Необходимо подробно раскрыть детали продажи покупки жилья и указать саму цель сделки. Например, переезд, расширение, смена жилья, которое не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам. Документы вместе с заявлением подаются в органы и опеки.
Продажа жилья
Обычно заявление рассматривается не больше 30 дней. Само разрешение действительно 3 месяца с момента выдачи. Именно за этот срок нужно успеть продать жилье. В течение 1 месяца после получения разрешения требуется представить органам попечительства новый договор на жилье. Если этого не сделать, то сделка будет быть запрещена регистрирующим органом.
На самом деле можно не только продать жилье. Есть возможность обменять его на более подходящее, продать и построить за вырученные деньги новый частный дом. Также можно продать недвижимость и деньги перевести на счета детей.
Сам процесс продажи проблем не вызовет. Когда покупатель найден, останется составить предварительный договор купли-продажи. Часто на этом этапе вносится задаток в размере 10-50%.
Готовый договор ДКП регистрируется в МФЦ или Регпалате. В итоге новому владельцу выдается свидетельство о собственности. Когда в реестре числится новый собственник, происходит окончательный расчет между покупателем и продавцом.
Краткое резюме
Для продажи недвижимости, приобретенной за деньги материнского капитала, следует обязательно получить разрешение от органов опеки. Заявление на разрешение подается в свободной форме. Причина смены жилья особого значения не имеет. Органам опеки важнее получить оформленное у нотариуса обязательство об оформлении новой недвижимости в долевую собственность с детьми.
Документы на продаваемую и покупаемую недвижимость требуется, чтобы органы опеки могли сравнить две жилплощади. Если новое жилье не уступает (как по качеству, так и по площади), то шансы на получение разрешения будут велики.
Данное разрешение обязательно потребуется для заключения ДКП. Сделка регистрируется в Росреестре. Поэтому здесь в любом случае обратят внимание на то, что продается жилье, которое оформлено в долевую собственность. Без разрешения продать недвижимость не получится.
Нужно действовать быстро. Нельзя продать жилье, если не найдено еще новая недвижимость. Проще говоря, органам опеки нужно будет предоставить документы на новое жилье. В течение месяца после получения разрешения потребуется подтвердить свои намерения купить новое жилье с определением долей путем предоставления договора на покупку новой недвижимости.
Также читайте по этой же теме:
Советское жилье или новостройки: что лучше
В Москве одновременно открыли семь станций метро
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал