Всем большой привет! На связи Денис, автор канала "Строймир наизнанку". Если тебе интересна жизнь инженера-строителя из первых уст, то подписывайся на канал.
Застройщики бывают разные и доверить свои денюшки кому-либо, не сделав хоть небольшой анализ, нельзя, если вы не хотите их потерять.
В данной статье я представлю 5 основных правил, которые должны быть соблюдены при выборе застройщика вашей будущей квартиры.
Ценовая политика
В первую очередь необходимо обратить внимание на цены. Если стоимость квартир у определенного застройщика сильно занижена (это может быть завуалирована различными акциями), то это повод задуматься.
Цены снижают только лишь в том случае если срочно нужны средства, либо застройщик совсем новый и пытается компенсировать отсутствие портфолио сниженной ценой.
Новый застройщик это всегда риски, а срочная необходимость в деньгах может означать не лучшее финансовое состояние компании.
Цены в одинаковых условиях могут отличаться, но не более чем на 5-7 %. Все что выше повод для сомнений.
Местные форумы и группы в соцсетях
Очень много можно разузнать о застройщике просто пройдясь по местным форумам и группам в социальных сетях. Этим нельзя пренебрегать ни в коем случае. Обязательно нужно уделить пару вечеров изучению застройщика в интернете.
На официальных сайтах застройщиков все выглядит очень красиво и заманчиво. Их создают профессионалы маркетологи, которые сделают все, чтобы преподнести свой продукт в наилучшем свете.
А вот вся правда как раз таки выходит наружу в обсуждениях в группах Вконаткте, форумах и т.д.
Количество просроченных объектов
Необходимо проверить сколько объектов застройщик сдал с нарушением сроков. Если 1 или два объекта в разный период времени, то ничего страшного.
Но если наблюдается тенденция, что застройщик с определенной периодичностью нарушает сроки сдачи, то лучше с ним не связываться. Скорее всего в компании не хватает оборотных средств и с каждым объектом сроки просрочки будут увеличиваться и все в итоге закончиться не очень радужно, в первую очередь для вас.
Работа с жалобами жильцов
Бывает, что застройщик строит и сдает объекты вовремя. На рынке работает давно и есть огромное и безупречное портфолио. Цена и качество соответствуют заявленному.
Но застройщик настолько "зажрался", что практически не реагирует на просьбы и жалобы своих покупателей. После передачи квартир все вопросы решает только в судебном порядке.
Это не есть хорошо. Так как в ходе эксплуатации постоянно выявляются недоделки и строительные дефекты, а устранять их за свой счет весьма накладно. И не каждый пойдет в суд.
Добросовестный застройщик, который дорожит свои именем и работает "вдолгую", всегда пойдет на встречу своим клиентам. С такими компаниями приятно иметь дело, так как они думают не только о своем обогащении, но и удобстве жизни своих покупателей.
У таких застройщиков обычно хорошее благоустройство дворовых территорий, красивые и удобные подъезды. Они не экономят при каждом удобном случае в ущерб интересам дольщиков.
Осмотр ранее построенных объектов
Не лишним будет проехаться и осмотреть ранее построенные объекты потенциального застройщика.
Необходимо посмотреть в каком состоянии находятся объекты и придомовые территории. Не просели ли входные группы, имеется ли озеленение.
Можно убедиться в том, что все заявленные социальные объекты построены, такие как: аллеи, садики, школы, подъездные дороги и тротуары.
Часто застройщики при начале строительства новых микрорайонов убеждают своих дольщиков в скором появлении в районе новых дорог, больниц, школ и парков. Но не всегда и не у всех застройщиков данные обещания воплощаются в жизнь.
Поэтому все это нужно проверить самостоятельно.
Я сознательно не пишу в статье про проверку финансового состояния застройщиков, так как не каждый сможет это проверить. Вместо этого можно просто позвонить и ненавязчиво поинтересоваться об этом в органах местного самоуправления или в органах государственного строительного надзора.
Сейчас риски в долевом строительстве не такие большие как раньше, так как появились "эскроу" счета, то есть банки сами делают анализ застройщиков перед их одобрением. Но все же надеяться на кого-то, тем более банкам, не совсем правильно.
Поэтому я всем советую тщательно изучить застройщика самостоятельно перед покупкой квартиры и никаких проблем в будущем не будет.
Если вы интересуетесь подготовкой строительной документации, градостроительным законодательством, то рекомендую вам зайти на одноименный блог "Строймир наизнанку" - там я частенько публикую статьи по данной тематике.
И не забывайте подписываться на канал и ставить лайки, а пока можете ознакомиться со статьей "Исполнительная документация в строительстве: нормативка, состав".