Может показаться, что унаследованная квартира при её продаже принесёт только прибыль. Однако, существует определённый перечень расходов, связанных с принятием наследства, содержанием имущества и налогом на доход.
Следует упомянуть о том, что вместе с имуществом наследуются и долги (кредиты) наследодателя, поэтому, к перечню расходов следует также отнести долговые обязательства умершего. Но это отдельный случай. В данной статье разберём расходы наследника, от которых никуда не деться.
1. Оплата услуг нотариуса и расходы по оформлению документов на недвижимость.
Госпошлина при вступлении в наследство берётся от стоимости имущества. Для близких родственников (детей, родителей, супругов), она составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей. Для иных лиц - это 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Дополнительно нужно будет заплатить оценщикам за оценку имущества, оплатить изготовление документов БТИ, нести транспортные расходы. Отдельной статьёй расходов может быть оформление документов на землю, если раньше они не были приведены в надлежащий вид наследодателем. Заказать межевой план и т.д. В конце оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре.
2. Расходы по содержанию имущества.
Если вы принимаете наследство, то являетесь его собственником с момента смерти наследодателя, хотя это ещё не оформлено у нотариуса. Это означает, вам необходимо нести расходы по содержанию имущества. Например, оплата коммунальных платежей за квартиру, налог на имущество, оплата взносов на капитальный ремонт и т.д.
Все эти расходы ложатся на ваши плечи, даже если ещё вы не имеете записи в ЕГРН о праве собственности.
Если наследодатель оставил долг по коммунальным платежам, его также придётся оплатить.
3. Налог на доход в виде полученного наследства.
От налога на доход освобождаются близкие родственники наследодателя. Иным лицам придётся ещё заплатить НДФЛ 13% с суммы, равной стоимости полученного имущества. Для недвижимости налог будет взиматься с кадастровой стоимости.
4. Следующий перечень расходов связан с продажей унаследованного имущества.
Если вы решили продать квартиру, и она находится у вас в собственности менее трёх лет, то с денежных средств, вырученных от её продажи, надо заплатить НДФЛ 13%. Уменьшить сумму в договоре купли-продажи конечно можно, но налог всё равно придётся платить, минимум с суммы составляющей 70% от кадастровой стоимости.
Если вы хотите знать больше о недвижимости, подписывайтесь на мой telegram канал ➡ " Недвижимость и закон ".