20 апреля прошлого года банк ВТБ выдал первую ипотеку по ставке 6.5 %. За месяц до этого по телевизору сказали, что вводится новая программа поддержки строительной отрасли. И к чему все пришло?
Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Вернемся к содержанию.
Стоимость квадратного метра
Рассмотрим на примере Ленинградской области. В нашем регионе постоянно что-то да строится. Оценим динамику по квартирам-студиям, поскольку на рынке это до сих пор самый ходовой товар.
23 апреля 2020г. стоимость квадратного метра квартиры-студии в новостройке составляла 80 961 рубль.
9 апреля 2021г. стоимость квадратного метра квартиры-студии в новостройке составила 110 855 рублей.
По графику мы видим, что осенью линия поползла вверх. Скорее всего это связано с возможным прикрытием программы льготной ипотеки, ее хотели закрыть в ноябре прошлого года. Потом продлили.
А количество сделок?
Полезем на сайт ЦБ РФ и запутаемся в паутине табличек. Там пока доступно количество сделок до конца февраля 2021г. Поглядим изменения по Ленинградской области.
По сравнению с таким же периодом прошлого года, количество полученных ипотек поднялось примерно на 25 %.
Да, в графике примешан и на вторичный рынок. ЦБ РФ все равно, что мы берем в ипотеку. Давайте посчитаем точнее, зайдем на Открытые Данные Домклик, в котором указывается доля новостроек в портфеле ипотечных сделок.
Ну это же все-таки доли. Да и подсчет вел ДомКлик, который принадлежит Сберу. Судя по его коммерческим интересам, под брендом банка мы в обозримом будущем увидим мультиварки.
Доля Сбера в ипотечных делишках составляет почти половину:
Сопоставим данные с предыдущих шагов и оценим количество:
Общий спад наблюдался в январе 2021г. Оно и понятно - треть месяца мы отдыхаем, следующую треть вспоминаем, где и кем работали до Нового года.
По фактам мы видим: выросла стоимость квадратного метра и количество сделок.
Стали ли ипотечные кредиты доступнее?
В одной из прошлых подобных статей я писал догадку о том, что льготная ипотека предназначена для поддержки функционирования банковской системы. Об этом косвенно говорит снижение первоначального взноса по программе в прошлом августе - с 20 до 15 %. Банки кредитуют застройщиков, заемщиков, да еще и субсидии по программе прилетают. Красота же.
Ставка стала ниже - факт. А вот ЦБ РФ ключевую ставку все-таки стал повышать:
Вопрос в том, что стоимость квартир подорожала. Значит, накопить первоначальный взнос теперь сложнее. Средний платеж по кредиту сопоставим с условиями прошлых лет из-за увеличения тела долга за счет подорожавшего квадратного метра.
3 личных мнения
Мнение. Вот прям уверен - в скором времени нас ждет волна продаж квартир по переуступкам. Покупатели пару десятков месяцев платят ипотеку по договору, потом отдают по переуступке, чтобы не заморачиваться со страховкой жилья и собственностью.
Еще одно мнение. Вряд ли нас ожидает падение стоимости квадратного метра. Он будет расти как и раньше, но медленнее. Покупательская способность и так уже падает потихоньку.
И еще мнение. Оно частично подтверждено. Думаю, льготную ипотеку оставят там, где она нужна. Сделают адресной. Например, премьер недавно объявил о льготной ипотеке многодетным семьям на строительство жилых домов. А в ЦБ РФ говорили про 24 региона, в которых программу оставят.
Итоги
На мой взгляд, замысел программы был адекватный. Особенно учитывая условия, когда она была озвучена. Только ее вовремя не остановили и мы получили то, что получили. Поскольку льготы для всех на долгое время - это уже не льготы.
Читайте в тему: Хронология льготной ипотеки
Да пребудет с вами вычет!