Начиная с августа прошлого года цены на недвижимость неуклонно росли. И причин для этого было несколько:
- падение ставок по вкладам;
- программы льготной ипотеки;
- последствия перехода на проектное финансирование;
- разгон инфляции и желание людей пристроить свои сбережения из за опасения дальнейшего роста цен;
Многие люди покупали квартиры в надежде заработать, на последующей перепродаже или на сдаче в аренду. Но не факт, что это у них получиться, и вот почему:
Почему в ближайшей перспективе будет снижаться стоимость аренды квартир?
Из за падения ставок по ипотеке, многие из тех, кто раньше снимал жилье задумались о покупке собственной квартиры и некоторые даже купили жилье в новостройках, которые пока не сданы в эксплуатацию, но активно строятся.
По данным Росстата, количество браков в России в 2020 году уменьшилось на 18,9% что говорит нам о том, что новых семей создается меньше чем раньше.
Именно это две основные причины, из за которых число новых арендаторов постепенно будет сокращаться. При этом количество вводимых в эксплуатацию квартир наоборот, будет только расти.
Как результат, собственникам придётся снижать ставку аренды, которая и так в последнее время активно снижается. В среднем, за прошедший год стоимость аренды в крупных городах уже упала более чем на 10%.
Владельцы недвижимости, которые купили квартиру по программе льготной ипотеки и рассчитывали выплачивать её с арендных платежей столкнуться с тем, что доходность от аренды не будет покрывать ежемесячные платежи. Часть таких владельцев захотят избавиться от квартир, что заставит цены на недвижимость упасть еще сильнее.