Расчеты за приобретаемую квартиру производят разными способами: кто-то переводит на расчетный счет после регистрации, кто-то рассчитывается через аккредитив... Иногда используется вариант расчета через индивидуальный банковский сейф(ИБС). По простому - через банковскую ячейку.
Здравствуйте друзья и гости канала!
Расскажу на одном из примеров, как производились подобные расчеты через банковскую ячейку. Такой способ расчетов был выбран в одном из вариантов покупки, о которой я рассказывал раннее. (Особенность покупки была в том, что покупалось два объекта- две комнаты в двушке). Вот ссылка на эту статью
Есть вариант, когда условием доступа в банковскую ячейку является зарегистрированный в Росреестре договор. В таком случае, ключи от ячейки, как правило, передаются одной стороне - продавцу. Это, так называемый, двусторонний договор с банком.
Но мы решили подстраховаться. Ведь, в случае, если регистрация перехода права не произойдет, деньги останутся в ячейке. В таком случае, забрать их возможно с большими трудностями. И только через суд. Такой вариант нас не устраивал.
А есть вариант, когда условие доступа следующее: допускаются обе стороны, каждая - со своим ключом. Мы выбрали этот вариант допуска к банковской ячейке. (Вариант называется трехсторонним договором)
Поясню, почему этот вариант. Было важно, чтобы Покупатель мог, без лишних хлопот, забрать свои деньги в случае форс - мажорных обстоятельств. Было два возможных события, от которых Покупатель хотел бы подстраховаться.
Вот эти варианты:
- Если договор не зарегистрируют, то Покупатель сможет забрать свои деньги.
- Если не произойдет регистрация второй комнаты в покупаемой двушке, то также Покупатель забирает свои деньги обратно.
После того, как получили зарегистрированный договор в МФЦ, Покупатель с Продавцом встретились в банке. После расчетов обязательно нужно взять от продавца расписку в получении оплаты (согласно договора продажи).
Таким образом, Покупатель воспользовался банковской ячейкой для безопасных расчетов с Продавцом.
Друзья, а вы встречались с расчетами через ячейку, какие особенности у вас были? Расскажите про свой опыт в комментариях!
Если было полезно ставим палец вверх 👍
Мои статьи по различным ситуациям можно почитать здесь