Выбирать участок недалеко от города? Выбирать участок подальше от кладбища?
❗ Важно также не строить на участке Бурдж-Халифу без согласования, чтобы любимый дом потом не пришлось сносить, причем за ваш же счет. И не приобретать, соответственно, участок рядом с какой-нибудь местной Бурдж-Халифой... Не ликвидно!
Все это советы, которые заполонили интернет, в частности Дзен. Большинство людей понимают сами: строить на болоте тяжело, продавать – еще тяжелее. Однако порой люди вынуждены приобретать участки «против советов» по разным причинам:
1. В первую очередь можно просто «недоглядеть». Да, на бумаге советовать легко, однако в реальности люди, которые идут на сделку купли-продажи, будь то участок или недвижимость, могут не спросить о чем-то, не знать нюансов – в конце концов, не каждый бежит опрашивать всех будущих соседей по поселку. Человеческий фактор или случайность могут оставить в финале сделки не самый ликвидный участок. Но если основные советы (скажем о них чуть позже) приняты и реализованы, то эти «случайности и факторы» приобретают фоновый характер.
2. «Идеальность» участка пропорциональна стоимости. Иногда есть все основания пренебречь парой советов из Дзена в угоду экономии без ощутимых при этом потерь (а на сэкономленную сумму можно разработать ландшафтный дизайн – равноценный обмен, не так ли?).
3. «Безграничный» выбор. В данном случае удачно впишется поговорка «лучше синица в руках, чем журавль в небе». К сожалению, несмотря на большой выбор, мала вероятность найти такой участок, чтобы все устраивало, и речь уже даже не о стоимости. Выходить на летнюю террасу и видеть бесконечное полотно соснового леса (какие экологичные места!), но чтобы и на работу в центр Петербурга можно было добраться минут за тридцать без пробок? Что ж, придется поумерить свои желания и выбрать что-то одно – не помогут даже внушительные суммы реализовать такие фантазийные планы.
Для наглядности мы приведем действительно важные советы или даже свод правил, придерживаться которых нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО при выборе участка. А также приведем другие советы и… причины их не слушать.
ПОЛЕЗНЫЕ советы
1. Досконально проверять документацию
Проверка документации является необходимым и первостепенным шагом любой сделки. Важными пунктами проверки документации на участок являются:
✔ Проверка правоустанавливающих документов: договор купли-продажи, договор приватизации, договор дарения, свидетельство о праве на наследство.
❗ Важно помнить, что в течение трех лет право на наследование могут оспорить другие наследники в судебном порядке, и собственник может остаться без приобретенной недвижимости. Более того, неучтенный наследник может появиться и через 20 лет после смерти наследодателя и оспорить завещание, если докажет, что был в неведении по уважительной причине.
На Яндекс.Дзен принято пугать процедурой наследования, которая рушит все мыслимые и немыслимые сделки (на самом деле нет), мы решили не отставать!
✔ Запрос выписки из ЕГРП (можно запросить самостоятельно как в онлайн-формате, так и через отделение Росреестра даже при отказе владельца предоставить выписку). ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав. Информационная база, в которой содержатся сведения о правах на недвижимость (квартира, дом, участок), арестах, запретах, обременениях. Справка ЕГРП пришла на замену кадастровому паспорту в 2017 году.
Запрос выписки из ЕГРП позволяет узнать не только наличие каких-либо ограничений, но также назначение земли, границы участка, наличие разрешения на строительство.
✔ Проверка личности продавца и подлинности документов, удостоверяющих личность. Проверку действительности паспорта можно осуществить на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России. (Но на сайте бывают ошибки: вполне действительный паспорт может показываться как недействительный, сейчас над устранением ошибок на сервисе работают – по крайней мере, там так написано).
❗ Любые проблемы с документацией являются весомой причиной для отказа от приобретения участка. Исключением может стать неправильное межевание участка (границы можно просто перенести, договорившись с соседями и так далее – в общем, ситуация вполне исправимая).
2. Быть уверенным в наличии базовой инфраструктуры
От слова «инфраструктура» зависит очень многое или скорее все. Даже в условиях поиска видового участка вдали от людей необходимо иметь продуктовый магазин в пределах недолгой поездки (хотя бы!). Раз за разом расписывать, как важно человеку иметь доступ к базовым учреждениям вроде школ, больниц мы не будем. Спорить – бессмысленно. Не обращать внимание – невозможно.
3. Доступность коммуникаций ставить в приоритет
Множество факторов складываются таким образом, что без коммуникаций можно остаться даже в коттеджном поселке из-за человеческого фактора и мелких юридических аспектов.
Более того, с отсутствием газоснабжения и водоснабжения вполне посильно справиться за счет собственных сил. Однако возможность подведения электроэнергии к дому жизненно необходима, даже если видовые качества участка находятся в списке приоритетов покупателя выше простоты обеспечения коммуникаций.
ВРЕДНЫЕ советы
Совет 1: выбирать нужно исключительно «пустой» участок (никаких построек, кустарников, ям)
Почему не работает: Выковыривать пни, заниматься вырубкой долго, сложно – да и зачем, когда можно этого избежать? Однако такой вариант не отпугивает, и основная причина в пониженной стоимости участка. Часто заросшие кустарниками участки продаются практически за бесценок. Многое зависит от расположения, но цена при любых раскладах ниже – как в квартире с плохим ремонтом или выбитыми окнами. Такие участки не нужны хозяевам. Соответственно, заниматься их облагораживанием для последующей продажи никто не хочет и не может.
Снос дома, кстати, дорогое удовольствие. Причем неважно, в каком дом состоянии. Однако разобрать большинство садовых построек ничего не стоит и самостоятельно – было бы желание… и серьезная мотивация.
Совет 2: хороший участок – участок правильной формы
Почему не работает: Любой участок, на котором без нарушений и дополнительных проблем с созданием проекта можно расположить дом, считается вполне себе хорошим участком. Основная угроза, которую стоит избегать – угроза потопления. В остальном может вполне себе сохраняться некоторая доля хаоса – идеальные прямоугольные участки на равнине, да и рядышком с асфальтированной дорогой придется еще поискать. Обычно при выборе участка люди готовы пожертвовать его неровностью во благо более ощутимых бонусов.
Совет 3: важно приобретать солнечный участок
Почему не работает: В целом странный и субъективный пункт, который чрезмерно часто упоминается. Вновь ощутимую роль берут на себя приоритеты. Вероятно, подавляющему большинству покупателей действительно будет не все равно, как часто солнце присутствует в жизни – например, потому что солнечные лучи необходимы для ведения хозяйства. Однако есть и немалая часть людей, которая ищет уединения за городом. Такие люди куда охотнее выберут участок, достаточно густо огороженный массивными деревьями – которые еще и скроют естественным образом участок от любопытных соседских глаз 👽
Совет 4: экологически чистый район
Почему не работает: Тема очень спорная, и мы честно думали вычеркнуть из списка этот пункт. Пригород в плане свежего воздуха и отсутствия смога значительно выигрывает у города, с этим сложно спорить. Однако нахождение вблизи города так или иначе накладывает отпечаток на окружающую среду, поэтому тщательный мониторинг районов, как правило, не имеет большого смысла (за редким исключением, но эти исключения обычно мониторить не надо – видно налицо). Если единственная цель загородного дома в получении кислородной терапии, то нужно строить дом за много километров от крупных городов, и никакие другие изыски ситуацию не спасут. Ко всему прочему, даже если на данный промежуток времени вблизи поселка, например, не планируется строительство завода, это отнюдь не значит, что ситуация сохранится через пять или десять лет – а жить в загородном доме люди планируют, как правило, даже больший временной срок.
Надеемся, что статья вышла не слишком утомительной, но еще сильнее надеемся, что она действительно поможет кому-то расставить приоритеты при выборе участка! Советы из интернета выглядят убедительно только до тех пор, пока они находятся в интернете. В жизни все сложнее – в том числе выбор загородного участка 😏
Пишите в комментарии, на что же важно и нужно обращать внимание при выборе участка, а что отходит на задний план – или вовсе становится изюминкой конкретного места 🏡