Многие имеют ошибочное представление о том, что такое апартаменты. В их понимании это квартира с хорошей мебелью и дорогим ремонтом, обставленная от и до. В последнее время растет интерес и спрос покупателей к такой недвижимости. Но апартаменты – это разновидность недвижимости, а именно нежилое место с юридической точки зрения. Именно по этой причине проживать, сделать комфортные условия для жизни в апартаментах можно, но прописаться - невозможно.
Преимущества апартаментов
- Внешняя и внутренняя красота помещения
Апартаменты могут быть в новостройке, жилом комплексе, отелях, бизнес-центре, а некоторое из них могут быть реконструированными помещениями старых заводов и ранее действующих фабрик. Фасад остается прежним, исторически выстроенным ранее, а вот ремонт, коммуникации застройщик обновляет на современный лад. Также это могут быть высокие потолки, колонны, кирпичные стены и огромные комнаты, которые прекрасно используются и подходят под фотостудии. - Способ инвестирования
Стоимость на апартаменты меньше от стоимости на обычное жилье, именно поэтому на этом можно зарабатывать. С этой целью можно сдавать в аренду апартаменты на более выгодных вам условиях для заработка. - Стоимость
Ценность апартаментов на рынке недвижимости обычно ниже на 20-50% нежели цена на обычные квартиры. Также в 1,5 раза меньше и кадастровая стоимость.
- Расположение
Когда существует дефицит на земельные участки под строительство, то вариант апартаментов является отличным для застройщика. Ведь располагаются апартаменты в уже возведенных зданиях, которые находятся рядом с парком, метро, бизнес центром или просто в центре города.
- Апартаменты можно использовать под офисное помещение, ведь у него уже имеется нежилой юридический статус.
Недостатки приобретения апартаментов
- Прописаться невозможно
- Юридический статус свидетельствует о том, что это апартаменты - коммерческая недвижимость. А значит - идти речи ни о временной, ни о постоянной регистрации по месту жительства, попросту не может.
- При необходимости взыскания штрафа – апартаменты могут конфисковать. Чего не случится с обычным жильем, ведь выселить жильцов из квартиры не могут.
- Может не повезти с инфраструктурой. Часто бывает, что в здании с апартаментами застройщик также располагает фитнес клубы, магазины, кафе и банки. Но если вы с детьми, есть необходимость в школе и детском саду, или вам нужен доктор, а таковых рядом нет.
- Не все законы и нормы СанПиНа будут распространяться на апартаменты
Например, закон о тишине, который в обычной квартире не давал бы соседям громко слушать музыку всю ночь, в апартаментах попросту не действует.
Также закон не защищает должников апартаментов по коммунальным услугам.
- Стоимость на апартаменты ниже, чем на квартиру, но вот стоимость услуг ЖКХ и квартплаты выходит на 10-15% выше.
- Выше и налоговые уплаты.
- Для приобретения апартаментов нельзя воспользоваться материнским капиталом, жилищным сертификатом или субсидией.
- Покупая апартаменты стоит помнить, что в дальнейшем у вас не будет никаких жилищных субсидий, льгот или налоговых вычетов.
Стоит ли рассматривать вариант приобретения апартаментов?
Любые вопросы, касающиеся недвижимости требуют особого внимания и всестороннего рассмотрения. Важно взвесить все положительные и отрицательные моменты такой покупки.
Подводя можно сделать такой вывод: если уже есть где жить, для вас не важен вопрос прописки, то приобретение апартаментов будет неплохим капиталовложением. Но если стоит вопрос приобретения именно жилья для семьи и там необходимо будет делать регистрацию, то более рационально будет рассматривать вариант обычного жилого фонда, а не коммерческой недвижимости.
Янайду - любая недвижимость из надежных рук!
