Хочу поделиться своим опытом "борьбы" с ГБУ Жилищник (Москва) на тему приватизированной земли (поставленным на кадастр) под домом. Может мой опыт будет кому-то полезен.
Как ставить землю на кадастр я писала ниже в своем блоке:
Как поставить землю на кадастр
Но, как показывает практика, не всем такая активность жителей нравится и это стараются разными способами пресечь. По всему городу пошли угрозы со стороны Жилищника домам, которые поставили свою землю на кадастр, я не была исключением.
3 недели назад позвонил представитель ГБУ Жилищник и поставил перед фактом, что раз земля под домом поставлена на кадастр (ни для кого не секрет, кто ее приватизировал в данном доме), то с 1 апреля 2021 года они снимают с себя обязательства по уходу за территорией, ссылаясь на гражданский кодекс.
Решения они предложили два:
- Собрать ОСС для того, чтобы решить, что теперь каждая квартира должна будет дополнительно доплачивать уход за территорией в ЕПД
- Я сниму с кадастра землю
Возможно, специальный был расчет надавить, чтобы расприватизировали землю (сняли с кадастра), так как собрать легальное ОСС в нашем доме нереально.
Я напомню о преимуществах постановки земли на кадастр:
- Такой земельный участок невозможно изъять иначе как в соответствии с Градостроительным Кодексом.
2. Незаконные стройки на оформленном земельном участке исключены.
3. Собственники земельного участка сами и полностью могут им распоряжаться.
4. Для установки шлагбаума не требуется разрешение муниципалитета. Земельный участок можно огородить шлагбаумом/забором и ограничить доступ нерезидентов на территорию. Разрешение муниципалитета в этом случае не требуется.
5. Платный паркинг в вашем дворе исключен.
6. Гаражи, стоящие на земельном участке дома не могут быть снесены.
7. В случае гибели или разрушения дома земельный участок остается в собственности. Такой земельный участок можно продать или начать новое строительство на его территории.
И город не может ее украсть под свои нужды, оставив вам только чисто символически - под отмостку.
Очень много пугалок от неграмотных пользователей - Сколько мы будем платить за землю МКД, если оформим его в общую долевую собственность?
Во-первых, надо напомнить, что вы уже владеете этим земельным участком. В момент приватизации квартиры он стал вашей собственностью вместе с другим общим имуществом, и даже обязались содержать его на основании договора приема-передачи.
Во-вторых, Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ в статью 389 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ внесены изменения, земельный налог для земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, был отменен.
Что касается содержания и обслуживания земельного участка – в Москве, в отличие от остальных регионов, оно щедро субсидируется из бюджета. В том числе, поэтому никто не хочет передавать столь лакомый кусок недвижимости в руки частных собственников. Из городского бюджета средства поступают непосредственно в Жилищники районов г.Москвы.
Согласно приложению 18 к Постановлению Правительства Москвы от 15.12.2015 N 889-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения": «В случае если в состав общего имущества многоквартирного дома включен земельный участок, соответствующая ставка планово-нормативного расхода увеличивается на 5 рублей 73 копейки в месяц при соотношении площади земельного участка и общей площади жилых помещений конкретного дома 0,989».
Эта сумма регулярно пересматривается. Например, с 1 июля 2017 г. она составит 5 рублей 96 копеек (Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения").
При этом, у собственников, которые хотят отобрать госконтракт у Жилищника также есть право принять решение об установлении размера платы за содержание общего имущества больше или меньше утвержденных правительством Москвы ставок, установив свой собственный перечень работ, которые необходимо выполнять на земельном участке.
Зная свои права, как собственника помещения в МКД, я начала писать писать во все инстанции, ссылаясь на вышеуказанные постановления.
Наступило 1 апреля, с интересом увидела, что дворник продолжает убирать нашу территорию.
Если Вас будет шантажировать ГБУ с целью снятия с кадастра вашей земли - не попадайтесь на провокации.
А Вы ставили землю на кадастр?