Прямо сейчас застройщики пытаются собрать сливки с уходящей (в некоторых регионах) льготной ипотеки и устраивают искусственный дефицит квартир. Всё говорит о том, что застройщики не верят в возможность снижения цен, поэтому не стремятся выставлять в продажу увеличенный объем квартир по пока ещё пиковым ценам.
Что ещё за искусственный дефицит?
Если прогуляться по офисам продаж столичных новостроек, то велик шанс наткнуться на любопытную картину. А именно, что в наличии нет наиболее ликвидных квартир - приличного размера студий, небольших однушек и евродвушек. Менеджеры объясняют, что уже всё продано. Однако, сразу же предлагают заглянуть попозже, когда в продажу будет выставлен новый объем квартир.
Иначе говоря, их "всё продано" буквально означает "мы выставляли очень мало квартир и уже нашли на них покупателей". При этом застройщики вполне допускают ситуацию, при которой в некий период времени в продаже нет вообще ни одной студии, например. Хотя в наличии их может быть под сотню. В частности, такая картина сейчас сложилась во второй очереди ЖК "Селигер Сити".
Разгадка в том, что застройщики не хотят экспонировать много квартир, предпочитая продать их попозже и подороже. Виной тому - проектное финансирование. Если раньше строительные компании финансировали стройку продажами по ДДУ и бились за эти продажи на любых стадиях стройки, то теперь ситуация иная. Получилось как всегда: защита дольщиков делает квартиры всё менее доступными для этих самых дольщиков.
Льготная ипотека ещё более льготная
В некоторых регионах (например, в Москве и Подмосковье) господдержка ипотеки грозит закончиться 01.07.2021. Под конец программы банки подогревают спрос на неё. Например, Сбербанк назначил базовую ставку в размере 5,75%. Спрос и так был высок, поскольку многие хотели успеть воспользоваться этой программой перед её закрытием, но станет ещё выше.
Таким образом, перед офисами продаж новостроек выстраиваются новые очереди из ипотечников. Застройщики реагируют на это повышением цен.
Резюме
До 01 июля ситуация вряд ли поменяется. Цены будут увеличиваться, отыгрывая последнюю волну ипотечного спроса. Так же на цены влияет искусственный дефицит ликвидных квартир. С одной стороны, на рынке постоянно запускаются продажи новых жилых комплексов, а с другой - квартир выставляется настолько мало, что выбирать не из чего.
При этом видно, что сами застройщики не опасаются того, что придётся снижать цены. Напротив, они берегут основной объём квартир для продажи в будущем дороже.