Началась жилая застройка Мневниковской поймы
Речь об острове, который появился в 1937 году, в результате создания судоходного канала Карамышевское спрямление
В советское время там находился небольшой рабочий поселок (2-3х этажные домики) и древняя деревушка Терехово
Поселок начал исчезать в начале 90-х. Его заброшенные здания использовали омоновцы для своих тренировок
Деревня Терехова продержалась подольше — последний дом снесли в прошлом году
Территорию острова использовали под нелегальные свалки
Общественники находили там дробильные заводы
Хотя часть территории в 2011 году признали природоохраной зоной и даже соорудили дендропарк
Но все это, в сравнении со всей территорией острова было такое незначительное, что панорама его выглядела так
В этом году (2021) сюда пришли метро и хорда:
Запущен участок СЗХ, открыли метро Мневники и в скором ожидании еще одна станция на острове — Терехово (обе станции БКЛ)
Есть планы и по появлению новых мостов (пешеходных или автомобильных) в соседние районы: Крылатское и Филевский парк
Вот так, в одно мгновение, десятилетиями пустовавший остров стал территорий с высокой транспортной доступностью
Рублевское шоссе — 2 км
Звенигородское шоссе — 3,2 км
Кутузовский проспект — 5 км
МКАД — 6,5 км
ТТК — 7 км
Значит пора строить жилье
Пока известно, что жилье здесь будет по реновации — участок ближе к метро Мневники
И жилье от Донстрой — участок ближе к метро Терехово, в центральной части острова. Проект так и называется ЖК Остров
Темпы строительства ЖК Остров. Первая информация о проекте появилась в конце 2020 года
Уже в январе 2021 года было получено разрешение на строительство и начались продажи
Сейчас, в апреле 2021 года стройплощадка выглядит так
Реализация проекта займет около девяти лет и тогда ЖК Остров станет примерно таким
Будет застроено 40 Га, в результате чего появятся примерно 12 000 квартир и сопутствующая инфраструктура
Рендеры на официальном сайте несколько футуристичны
Поэтому каждый из них сопровождает справедливая надпись:
Иллюстрации фасадных решений являются предварительным проектом, отдельные элементы могут быть изменены
Сейчас есть понимание (по ценам, срокам и планировкам) только по первому этапу проекта
Это пять домов бизнес-класса на полоске между СЗХ и рекой. Их построят в 2023 году
Вот так примерно они будут выглядеть
Вот так — располагаться на плане
Вдоль берега — три односекционных башенки 21-15-21 этаж
И на второй линии — два корпуса переменой 5-15 этажности. В каждом по 4 секции
Всего 584 квартиры и 556 м/м (в т.ч. зависимых)
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей. Сначала в башнях
Здесь 4-6 квартир на этаже и везде 3 лифта
Теперь планы этажей на примере секций 5-го корпуса
4-7 квартир на этаже (самая приватная 2-я секция) и 2 лифта
Лифты везде ThyssenKrupp
Видим, что много угловых квартир (в т.ч. с угловым остеклением). Лоджий и балконов нет
Интересно, что в башнях (корпуса 1,2,3) нет мусоропровода, сбор его будет организован на первом этаже
А в корпусах 4 и 5 мусоропровод предусмотрен
Сейчас в ЖК Остров в продаже:
- двухкомнатные 67-82 кв.м
- трешки 93-100 кв.м
- четырехкомнатные 129 кв.м
- пятикомнатные 139-152 кв.м
Кроме того здесь есть особые форматы квартир: пентхаусы, с возможностью установить камин, с террасами, с высокими потолками и окном в ванной
Стоимость квартир в ЖК Остров рассмотрим на примере двушки ≈ 66 кв.м
В корпусах второй линии, даже с отделкой подобные можно купить за 25 млн.руб
В башнях первой линии стоимость подобных квартир без отделки дороже — здесь они стоят 30-32 млн.руб
Будущие жильцы получат свои квартиры в зависимости от корпуса с отделкой (корпус 4) или без. Высота потолков в башнях 3,23 м, в многосекционных корпусах — 3,1 м
Входные группы сделают примерно такими, а еще без ступеней и пандусов
В зависимости от корпуса вестибюли будут таких размеров: 51 — 193 — 103 — 84 — 109 кв.м
Так же в зависимости от корпуса их наполнят различным функционалом, например в корпусе 3 сделают детскую зону (45 кв.м), а в корпусе 5 будет коворкинг (13 кв.м)
Колясочные 9-18 кв.м
В подземном паркинге (заезд в корпусе 1) разместятся и кладовые помещения. Так же там найдутся места для хранения велосипедов
Первые (и частично вторые) этажи займут коммерческие помещения
Территорию благоустроят, сделают закрытой от машин и охраняемой
Каким будет остров рядом с ЖК Остров. В планах города наполнить его спортивными объектами
Более того — один уже готов и своим присутствием повторяет подход в застройке Тушинского аэродрома, когда в чистом поле сначала появилось метро и стадион, а потом начали строить Город на реке Тушино и др.
Всего здесь планируется около 15-ти спортивных объектов (в т.ч. первый в мире крытый центр для серфинга), ожидается, что Мневниковская пойма поборется с Лужниками. Спортивный кластер обещают сформировать за 5-7 лет
Есть планы по созданию парков и транспортной инфраструктуры — около 15 км дорог
Есть и пару больших участков с зависшим предназначением
На одном хотели построить Парламентский центр, на другом — стадион ЦСКА. Что там будет в итоге — пока неизвестно
В итоге. Красивые домики и надежный застройщик. Строят на участке максимально лишенном (в прошлом) какой-либо вменяемой промзоны
Высокие потолки и не муравейник. Хорошая транспортная доступность и перспективная территория рядом. Пока много машиномест
Но полное завершение развитие территории Мневниковской поймы ожидается в 2030 году
Хорда, станции метро и возможные будущие мосты нивелируют приватность. Крупные спортивные объекты общегородского и федерального значения только усилят этот эффект
Не до конца пока ясно — придут сюда и другие девеловеры?
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
А вот еще новостройки СЗАО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм
