Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (упрощается процедура оформления прав собственности на строения типа "гараж").
Суть:
Президент Владимир Путин подписал закон о "гаражной амнистии". Документ опубликован. Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Закон вступит в силу 1 сентября 2021 года.
Он предусматривает возможность для граждан до сентября 2026 года бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых расположены их гаражи.
Напомним:
В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими "на птичьих правах". К примеру, граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству. По информации РБК.
Какие гаражи подпадают под "гаражную амнистию":
Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004).
В документе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.
Внимание — есть исключение:
Поскольку основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. Поэтому амнистию распространяют на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К примеру, к некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции.
Однако:
- так называемые "ракушки" и прочие не капитальные сооружения вне гаражных кооперативов однозначно будут признаны самостроем;
- не подпадают под "гаражную амнистию" и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Особы условия для инвалидов:
Для этой категории граждан позволят размещать некапитальные сооружения, кроме того эта услуга будет бесплатна. Однако органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
Риски владельцев гаражей:
I. Минимальные риски или их отсутствие:
- Регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр (как напрямую, так и через МФЦ).
- Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.
В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.
II. Что делать, если собственность на землю изначально принадлежит государству?
Оформить собственность на землю было практически невозможно, поскольку у владельцев, как правило, нет документов, подтверждающих права. Кроме того сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.
После введения в действие закона "о гаражной амнистии" гражданин, использующий гараж, сможет узаконить свои права на объект. Кроме того, и оформить участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе).
Однако, напомним, что закон не затронет постройки, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.
Разъяснение Росреестра о кадастровой оценке:
В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под "гаражную амнистию". Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.
Как оформить гараж в собственность:
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом.
Внимание! Такая возможность в скором времени станет доступна через МФЦ "Мои документы".
"Гаражная амнистия" подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними:
- Достаточно будет предоставить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом.
- Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления.
- Госпошлину платить не нужно.
В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
- Заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг.
- Документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.
- Дополнительно в подтверждение собственности можно будет предоставить:
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
- документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.
По материалами РБК и Официального интернет-портал правовой информации
Возможно вам будет интересно:
Дачникам на заметку: ограничения и штрафы с 2021 года
Как проверить застройщика: перечень полезных сайтов и сервисов
Подаем заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости: кто, когда и как