На данный момент на рынке недвижимости сложилась интересная ситуация. Квартира в построенном доме стоит дешевле, чем в строящемся доме по соседству от тогоже застройщика. Как так, спросите вы? Давайте разбираться.
Начнем с истории. Летом 2019 года России вступил в силу закон о проектом финансировании застройщиков. С тех пор девелоперы могут строить жилые дома или на свои кровные или с использованием кредитных средств банков. Привлекать для строительства деньги граждан они не имеют право. Так как банки у нас неповоротливы, процесс одобрения застройщиков на выдачу таких кредитов затянулся. Многим вообще отказали. Это привело к тому, что девелоперыстали задерживать вывод новых проектов. Как следствие, начал образовываться дефицит. Стали подрастать цены.
Но само интересное началось в апреле месяце 2020 года. Пандемия. Правительство вводит стимулирующие меры. Часть которых направлено на поддержку строительной отрасли. Центробанк сильно опустил ключевую ставку, что привело к уменьшению доходности по вкладам. Государство вводит льготную ипотеку от 6% годовых. Людей пугают налогом на вклады. Валюта растет. Всё это привело к тому, что граждане стали снимать деньги с вкладов и бежать ,покупать бетон. Так же многие застройщики ввели свои ипотечные программы с процентной ставной от 0,5%. После небольшого затишья, на застройщиков полился золотой дождь!
По разным оценкам в Санкт- Петербурге и Москве до 50-70% это иногородние покупатели. Люди не знают куда вкладывать деньги, поэтому бегут в столицы. В отличаемо от вторички, купить квартиру в строящемся доме можно не выходя из дома. То есть даже ехать в Питер или Москву не надо. Выбрал застройщика., посмотрел 3-D макет квартиры, а дальше все удаленно. Подписание договора, регистрация в Росреестра и даже ипотека. Максимум в Сбер сходить, подписать кредитный договор.
Что бы купить квартиру на вторичном рынке, надо приезжать в Питер, ходить смотреть квартиры, вести переговоры, оформлять, ждать регистрационную и тд. Все это может занять ни один месяц. Сложно.
Всё это делало квартиры в строящихся домах более привлекательней, чем готовое жильё. Отсюда и рост цен на первичку гораздо превзошёл вторичку.
Я уже полгода как большинство своих клиентов убеждаю покупать вторичку. Пример. Смотрим для семейной пары двушку бизнес класса метров 70-80 до 16 млн рублей. Есть варианты в строящихся домах, есть в сданных. Черновая отделка. То есть нет ничего, даже штукатурки. Соответственно в ремонт еще вложить от 2 млн рублей. Смотрим рядом дом того же класс, но уже 2 года как построен. Отличный ремонт, с мебелью! Внимание! 15 млн рублей. Такой же метраж. Что выберете? Самое главное. Вы видеть соседей, вы видеть как работает управляющая компания, есть ли проблемы с парковкой, вы видите как сделана инфраструктура, а не рэндеры строителей. То есть сюрпризов уже не будет. В результате мы купили 100 метров в доме 2010 года постройки за 13,5 млн рублей.
Покупателей на вторичку меньше, отсюда и цены. Но если бы в регионах знали, что потраченные месяц- два на поиски квартиры сэкономят им несколько миллионов рублей, наверное очень хорошо бы подумали.
Заработать на первичке стало гораздо тяжелее, так как строители сейчас не нуждаются в деньгах дольщиков и на начальном этапе сразу заламывают цены. Поэтому если вы ищите квартиру для жилья или для сдачи в аренду, я советую обратить внимание на вторичный рынок. Пришло его время!
Не поддавайтесь на маркетинговые ходы застройщиков, обращайтесь к специалистам и принимайте обдуманные решения!