Перед получением от застройщика ключей на квартиру, собственник должен подписать акта приема-передачи объекта. Прежде чем ставить подпись, необходимо внимательно осмотреть помещение. Все выявленные дефекты должны быть зафиксированы — застройщик обязан их устранить.
О чем помним
Не менее чем за месяц до завершения работ застройщик уведомляет дольщика о готовности передать объект и назначает дату его приемки. Задача собственника — приехать в назначенный день, чтобы осмотреть квартиру и подписать акт.
Если владелец не может присутствовать лично, он в праве оформить нотариальную доверенность на другое лицо.
Представитель собственника сможет принять объект или зафиксировать дефекты в смотровом листе за дольщика .
Если собственник не приезжает на осмотр или уклоняется от проверки объекта, застройщик может составить односторонний акт приема-передачи, поэтому не следует без веских причин затягивать с процессом оформления квартиры.
Какие инструменты берем с собой
Проводить осмотр объекта лучше всего в светлое время суток, чтобы было легче оценить состояние помещения. Обычно не во всех комнатах подключены лампы, поэтому с собой лучше иметь фонарик.
Телефон или фотоаппарат могут понадобиться для снятия на камеру дефектов, ручка с бумагой — чтобы зафиксировать нарушения.
Возьмите с собой тепловизор, рулетку, уровень, индикаторную отвертку — эти инструменты помогут определить напряжение в розетках, измерить площадь помещения, обследовать стены и углы.
Что смотрим обязательно
В первую очередь необходимо обратить внимание на входную дверь: она должна без труда закрываться, а конструкция — не иметь следов механических повреждений. После этого убедитесь, что помещение соответствует плану квартиры.
Стены, пол, потолки должны быть ровными и без трещин.
Измерить длину и ширину перекрытий можно рулеткой. Кривизна проверяется с помощью уровня, допускается погрешность 2-3 мм для потолков и не более 5 мм для стен.
Следующий этап осмотра — оценка качества теплоизоляции. Стеклопакеты должны быть целыми и плотно прилегать к раме. Убедитесь, что окна легко открываются, воспользуйтесь тепловизором, чтобы проверить их герметичность.
Отдельное внимание нужно уделить системе отопления, водоснабжения и вентиляции. Радиаторы должны быть установлены и надежно закреплены, а трубы — оборудованы счетчиками и кранами .
Вытяжку можно проверить с помощью бумаги: поднесите листок к вентиляционному отверстию, если он прилипнет к нему, значит, все в порядке.
Выявленные дефекты фиксируют в соответствующем документе, чтобы застройщик их устранил. Если у собственника нет претензий, то подписываются документы по передаче квартиры.
А на что бы вы обратили внимание при осмотре? Найти квартиру без отделки от застройщика на портале Qayli.com