Закон о «гаражной амнистии» вводит упрощенный порядок оформления земельных участков с капитальными гаражами, возведенными до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года). Владельцы гаражей получили право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.
Фото: facebook . com
Основная мысль закона о «гаражной амнистии»
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, в следующих двух случаях:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив.
Заметим, что под действие закона не подпадают гаражи-ракушки, сварные самострои и подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах .
Закон призван защитить владельцев от потенциального строительства на этой территории, а также позволяет осуществить продажу гаража и земельного участка под ним на более привлекательных условиях.
Какие вам потребуются документы
Если вы получили гараж от организации или государства , что во времена СССР было эквивалентно, то вам будут нужны следующие документы:
- документ, удостоверяющий выделение собственнику земельного участка;
- если земельный участок не образован, то нужна схема расположения земельного участка. Все уточнить можно, взяв выписку из ЕГРН, или в публичной кадастровой карте;
- технический план гаража.
Если вы являетесь собственником гаража в составе гаражного кооператива , то вам понадобятся следующие документы:
- документ, подтверждающий передачу земли ГСК, где расположен ваш гараж;
- копия решения общего собрания ГСК о том, что вам выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что вы оплатили пай;
- если земельный участок не образован, то нужна схема расположения земельного участка;
- технический план гаража;
- выписка из ЕГРЮЛ о том, что ваш гараж является частью ГСК. Росреестр самостоятельно запросит данный документ, если его нет у собственника.
Закон четко прописывает, что от вас не имеют права требовать каких-либо других документов . Вышеуказанных документов должно быть достаточно.
В случае полного отсутствия вышеперечисленных документов , подтверждающих право собственности, собственник может предоставить в качестве доказательства своего права владения следующие документы:
- договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
- договор о подключении гаража к коммунальным сетям, заключенный до декабря 2004 года;
- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Важные дополнения
Став владельцем гаража и земли под ним, собственник становится плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц , которые будут насчитываться по кадастровой стоимости объекта после внесения его в реестр.
Федеральный закон о «гаражной амнистии» вступает в силу с 1 сентября 2021 года.
С текстом закона можно ознакомиться здесь.
Здоровья и благополучия нашим читателям!
---
Телеграм-канал «Финграмота / Fingramota.org» - https://t-do.ru/fingramota_org