Найти тему
Финграмота / Fingramota.org

Как воспользоваться гаражной амнистией

Закон о «гаражной амнистии» вводит упрощенный порядок оформления земельных участков с капитальными гаражами, возведенными до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года). Владельцы гаражей получили право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.

Фото: facebook . com

Основная мысль закона о «гаражной амнистии»

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, в следующих двух случаях:

  1. земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему;
  2. земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив.

Заметим, что под действие закона не подпадают гаражи-ракушки, сварные самострои и подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах .

Закон призван защитить владельцев от потенциального строительства на этой территории, а также позволяет осуществить продажу гаража и земельного участка под ним на более привлекательных условиях.

Какие вам потребуются документы

Если вы получили гараж от организации или государства , что во времена СССР было эквивалентно, то вам будут нужны следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий выделение собственнику земельного участка;
  2. если земельный участок не образован, то нужна схема расположения земельного участка. Все уточнить можно, взяв выписку из ЕГРН, или в публичной кадастровой карте;
  3. технический план гаража.

Если вы являетесь собственником гаража в составе гаражного кооператива , то вам понадобятся следующие документы:

  1. документ, подтверждающий передачу земли ГСК, где расположен ваш гараж;
  2. копия решения общего собрания ГСК о том, что вам выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что вы оплатили пай;
  3. если земельный участок не образован, то нужна схема расположения земельного участка;
  4. технический план гаража;
  5. выписка из ЕГРЮЛ о том, что ваш гараж является частью ГСК. Росреестр самостоятельно запросит данный документ, если его нет у собственника.

Закон четко прописывает, что от вас не имеют права требовать каких-либо других документов . Вышеуказанных документов должно быть достаточно.

В случае полного отсутствия вышеперечисленных документов , подтверждающих право собственности, собственник может предоставить в качестве доказательства своего права владения следующие документы:

  • договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
  • договор о подключении гаража к коммунальным сетям, заключенный до декабря 2004 года;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Важные дополнения

Став владельцем гаража и земли под ним, собственник становится плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц , которые будут насчитываться по кадастровой стоимости объекта после внесения его в реестр.

Федеральный закон о «гаражной амнистии» вступает в силу с 1 сентября 2021 года.

С текстом закона можно ознакомиться здесь.

Здоровья и благополучия нашим читателям!

---

Телеграм-канал «Финграмота / Fingramota.org» - https://t-do.ru/fingramota_org