Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право).
Все сделки по переуступке можно разделить на два основных типа: когда объект принадлежит физическому лицу и когда объект принадлежит юридическому лицу.
В обоих случаях речь идет о переуступке по ДДУ, так как переуступка как сделка возможна до вступления в собственность; после это будет уже обычная купля-продажа.
Оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик.
Плюсы "ПЕРЕУСТУПОК"
1. Стоимость, как правило ниже рынка или ниже, чем у Застройщика на 10-20%
2. Можно найти планировку на финишной стадии строительства дома, которой у Застройщика уже не осталось.
Минусы при оформлении "Переуступок"
1. Не которые Застройщики просят заплатить комиссию за переоформления права требования от 30-120 тыс, даже если в договоре написано, что Владелец ДДУ имеет право -передать свое имущественное право другому человеку.
2. Пока еще рынок не перестроился, и большинство продавцов хотят в договоре показать ЗАНИЖЕННУЮ стоимость и показывают, чаще ту же стоимость, что и при покупке.
На сегодняшний день - это уже серьезный риск!
Для продавца - штраф от налоговой (40) СОРОК % штраф +13% с суммы облагаемой налогами...
Для покупателя - сделку могут признать недействительной и тогда продавец обязан будет вернуть деньги, но ту сумму, что указана в договоре.
Друзья неотделимые улучшения - тоже облагаются налогами.
На мой взгляд лучше получить квалифицированную консультацию по налоговой оптимизации и продать квартиру по полной стоимости, даже может чуть дороже (чем, если занижать), но все спят спокойно.
Да и налоги нужно платить на следующий год, сумма на налоги это время может работать на вас с помощью инвест-брокеров.
Для покупателей ВАЖНО видеть в договоре полную стоимость, вам потом получать налоговые вычеты, вам возможно надо будет продать раньше, чем через 3-5 лет...
Пишите, звоните, помогу продать и купить переуступку на хороших условиях:
89112959288 -Татьяна
Сейчас налоговая и РОСФИНмониторинг бдят все!
Когда вы продаете квартиру, потом как правило, что-то покупаете?
И как вы налоговой будет объяснять откуда у вас 10 млн, если вы квартиру продали за 5 млн???
И доходы у вас официальные 50 тыс?