Алло, гараж, у тебя амнистия

Вдохновившись дачной амнистией, законодатели внесли еще ряд поправок в Земельный кодекс РФ. Теперь и у гаражей появится шанс. Шанс стать официально зарегистрированными.

Что дает гаражная амнистия?

Как такового термина «гаражная амнистия» в законодательной базе нет. Под этим понимают целый пакет изменений в земельное законодательство.

Согласно поправкам в закон можно зарегистрировать гараж и землю под ним по упрощенной схеме.

Зачем  и кому это нужно?

1.       Государству поправки необходимы, чтобы максимальное количество нежилых объектов было зарегистрировано. Порядок в системе, уплата налогов.

2.       Владельцам амнистия поможет защитить имущество от сноса. Нередки случаи, когда земли под кооперативами изымались властями, а сами гаражи сносились.

И таки власти были правы: нет документов – нет права собственности.

Когда закон вступает в силу?

Воспользоваться гаражной амнистией можно с 1 сентября 2021 года. Срок действия упрощенной схемы регистрации – 5 лет.

Успеть оформить гараж нужно до 1 января 2026 года. Но вполне вероятно, что гаражную амнистию, как и дачную, продлят еще на некоторое время.

Какие гаражи можно оформлять по гаражной амнистии?

Итак, несколько критериев того, каким должен быть гараж, «попадающий под гаражную амнистию»:

• гараж, для которого предусмотрена регистрация – капитальное строение, т.е. постройка, включающая фундамент;
• гараж должен быть размещен на государственной или муниципальной территории;
• объект должен быть возведен до 30.12.2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса);
• земля должна быть специально выделенной для этой цели (кооперативом, предприятием и т.д.).

Гараж, построенный самовольно, на территории не предназначенной для этого, нельзя зарегистрировать по гаражной амнистии.

Что делать владельцам так называемых гаражей-ракушек?

Надеяться и верить. Рассматривается вариант возможности установки некапитальных гаражей вблизи дома по решению местных властей.

Что даст регистрация гаража?

• Во-первых, с момента регистрации гаража, как недвижимого имущества никто просто так не сможет «подвинуть» владельца с этой территории. Если государство будет рассматривать земли для муниципальных нужд, то необходимо договариваться с собственником, а не просто сносить здание.
• Во-вторых, гараж можно будет официально продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать в наследство.

Можно ли и дальше не регистрировать гараж?

Проводить ли регистрацию – выбор каждого владельца. Однако не исключено, что владельцы незарегистрированных конструкций  понесут потери.

В новом законе указано, что органами местного самоуправления могут осуществляться мероприятия по выявлению лиц, уклоняющихся от регистрации.

Какая схема регистрации?

С вступлением закона в силу владельцам гаражей необходимо направить заявление в Росреестр , а также приложить к нему пакет документов:

• документ, подтверждающий право собственности на территорию под недвижимым объектом;
• схему расположения участка;
• технический план гаража.

В качестве приложения можно предоставить другие документы, подтверждающие право на гараж:

• договор о подключении к коммуникационным сетям;
• документы, подтверждающие оплату за использование коммуникаций, подведенных к гаражу.

Чтобы составить техплан гаража, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Только специалист с действующей лицензией может подготовить технический план гаража.

Если возникают трудности с регистрацией гаража, например, утеряны документы, подтверждающие право собственности на него – это вовсе не значит, что зарегистрировать гараж не выйдет. Первый шаг в решении проблемы – обратиться к юристу. 

К кому обращаться?

Помощь в оформлении недвижимости можно получить в кадастровой компании “ЛУК-ГРУПП”.

Кадастровый инженер оформит технический план гаража и поможет подготовить документы для подачи в Росреестр.

Все возможные трудности при оформлении гаража будут решены опытным юристом. Рады  встрече в “ЛУК-ГРУПП”! Звоните или оставляйте заявку на сайте!