Управление многоквартирным домом – сложный процесс, с которым в полной мере не справляются даже многие управляющие компании, которые являются подготовленными организациями.
Как и на каком основании можно ликвидировать ТСЖ? Разберемся с этим в статье.
Ликвидация ТСЖ
Согласно статье 141 Жилищного кодекса, ликвидация товарищества основывается на нормах гражданского законодательства, а именно статьи 61 Гражданского кодекса, так как ТСЖ, пройдя регистрацию, становится юридическим лицом.
Соответствующее решение принимается на общем собрании собственников МКД.
Обратите внимание! Для ликвидации ТСЖ по общему правилу члены товарищества должны обладать не более, чем половиной голосов собственников от общего числа.
Причины и основания
Общее правило вы уже знаете. Говоря о частных случаях оснований, необходимо затронуть следующие:
- в статье 145 ЖК РФ указано право собрания членов ТСЖ на решение о добровольной ликвидации товарищества;
- товарищество может быть ликвидировано по решению суда в случае грубых нарушений закона или подачей учредителем иска о невозможности достигнуть изначально поставленные цели;
- в случае нарушения порядка организации юридического лица.
Процесс
В том случае, если решение о ликвидации будет проходить на общем собрании собственников, то для этого не менее 2/3 всех участников должны проголосовать «за». Решение оформляется протоколом. Налоговая служба и регистрационный орган должны быть обязательно уведомлены в течение трех дней.
Если ликвидировать товарищество в общем порядке невозможно, то придется иметь дело с судом. Однако подать соответствующий иск моет только уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления. К ним относятся: Госжилнадзор, прокуратура и налоговый орган.
После принятия решения о ликвидации ТСЖ назначается специальная комиссия, которая устанавливает порядок и сроки этого процесса. Следующей стадией является составление промежуточного баланса.
Когда комиссия будет назначена, именно она будет управлять делами товарищества и даже осуществлять судебное представительство. Она же будет решать проблемы с кредиторами.
Подводные камни
Наиболее частая проблема, которую я встречал на практике, — это наличие задолженностей. Если ликвидация происходит в порядке голосования собственников, то долгов перед бюджетом быть не должно. Прежде всего обязательно надо оплатить остатки, либо же ликвидировать через банкротство.
Совет
Есть две рекомендации , которые однозначно упростят жизнь бывших участников ТСЖ после его ликвидации:
- обязательно храните документы о финансовой и налоговой отчетности в течение 4 лет после закрытия товарищества, а документацию о реализации имущества – 10 лет;
- после того как ТСЖ будет исключено из реестра, возьмите в Налоговой свидетельство об этом.
Вам помогла полученная информация? Напишите об этом в комментариях! Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующие статьи по теме.