В условиях неопределённости с дальнейшей реализацией льготной ипотеки россияне стремятся купить жильё в короткие сроки, при этом предложение на рынке существенно сокращается. С учетом роста цен на стройматериалы все это приводит к увеличению стоимости нового жилья.
Эксперты отмечают, что в Москве и Санкт-Петербурге динамика роста цен значительно выше, чем в других регионах, где, по их мнению, ситуация стабилизируется. Тем не менее, рост цен все- таки продолжается.
"С начала 2021 года на рынке новостроек наблюдается небольшой рост — по городам-миллионникам в марте цены за квадратный метр в среднем на 4,2% выше, чем в декабре 2020 года", — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
При этом специалист напомнил, что основной вклад в сложившуюся ситуацию внесли два столичных города, но отличились и некоторые другие мегаполисы. Например, в Воронеже цены выросли на 14,4%, в Красноярске – на 8,1%, в Омске — на 7,7%. Рост в основном произошел из-за квартир комфорт и премиум класса.
"В наших проектах в регионах рост цен в среднем составил 15-20% с начала года (Тверь, Пенза, Анапа, Сочи). При этом во всех проектах перевыполнялись планы по продажам. Это демонстрирует общую тенденцию на рынке недвижимости – цены растут, а население все также готово вкладываться в квадратные метры", — отметил коммерческий директор "РКС Девелопмент" Александр Коваленко.
Эксперты считают, что рост цен на новостройки происходит еще и по причине вымывания с рынка наиболее доступного по цене предложения. Кроме того, все застройщики говорят о значительном увеличении стоимости строительных материалов и расходов на их доставку. В компании "ВекторСтройФинанс" отмечают, что на повышение цен также повлияло увеличение себестоимости проектов из-за вынужденного роста зарплат рабочих.
"Отсутствие достаточного количества рабочей силы на стройках привело к росту заработных плат строителей, что отражается в себестоимости строительства. Кроме того, застройщики закладывают в себестоимость удорожание строительных материалов, а в новых проектах – расходы на проектное финансирование", — пояснил управляющий партнер компании Андрей Колочинский.
Свой вклад в продолжающийся рост цен внес и курс валюты, поскольку импортные материалы все равно приходится закупать, а они обходятся все дороже.
По мнению экспертов рынка недвижимости, рост цен продолжится и дальше и до предела покупательского терпения еще далеко. По их прогнозам, в течение этого года цены в среднем поднимутся примерно на 8-10 процентов. В настоящий момент население готово инвестировать в недвижимость, так как понимает потенциал роста ее цены в будущем.
Конечно же, на рост цен повлияла льготная ипотека, однако до сих пор неизвестна ее дальнейшая судьба. Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил, что в правительстве обсуждается вопрос о том, какие конкретно субъекты страны могут рассчитывать на продление программы
На этом фоне продолжается рост спроса, а значит и цен. Таковы законы рынка. Специалисты отмечают, что не следует ожидать, что с прекращением действия льготной ипотеки цены станут падать. Скорее всего, их рост просто замедлится, но не остановится.