В деле купли-продажи жилья на вторичном рынке много подводных камней. Даже если квартира очень понравилась, не стоит торопиться с покупкой. Оцените возможные риски, исходящие от продавца.
Недавно разведенные
Если вы узнали, что владелец приглянувшейся вам недвижимости недавно получил развод, наведите справки, какие права на имущество есть у его бывшей половинки.
Удостоверьтесь, что раздел имущества уже произошел или что оба собственника согласны на продажу.
Трехлетний срок исковой давности, согласно ст. 200 ГК РФ, начинается с того момента, когда один из супругов узнал о нарушении своих прав (о факте продажи). Если до этого времени имущество не делили, то теоретически оба могли им пользоваться. Обделенный супруг может оспорить сделку.
Квартира перешла в наследство недавно
Несмотря на то, что для вступления в права наследования дается 6 месяцев, после этого срока все равно могут объявиться другие наследники недвижимости.
Если у новоявленного претендента есть уважительные причины, по которым эта возможность была упущена, он может подать в суд, чтобы восстановить срок.
Есть риск, что сделку признают недействительной, и истцу отойдет его законная доля в имуществе или все жилье целиком.
Присылает посредников
Сделка по доверенности всегда подразумевает высокие риски. Тем более это относится к случаям, когда владельца квартиры вы ни разу не видели. Если вам говорят, что хозяйка — престарелая бабушка, которой сложно передвигаться, и просят ее не беспокоить, лучше отказаться от сделки.
Есть вероятность, что доверенность на представителя старушки была составлена незаконно.
Другие родственники или знакомые хозяйки могут заявить, что бабушка недееспособна, и подписать доверенность просто не способна.
В самой доверенности тоже могут быть нюансы, от которых зависят полномочия представителя продавца. Он проводит сделку либо полностью, либо частично (например, только сбор документов).
Законность документов о передаче полномочий стоит проверить у нотариуса. Бывают случаи, когда хозяин квартиры уже умер, а доверитель все еще продает его жилье.
Странно себя ведет
Обратите внимание на то, как держится продавец, как отвечает на вопросы. Если он не может сказать, кто прописан в квартире, какая у нее площадь, сколько платит за коммунальные услуги, это должно насторожить.
Собственники знают про свое жилье все.
Поэтому либо продавец хочет скрыть от вас какие-то недостатки квартиры, либо он вовсе не является ее владельцем. Бывают случаи, когда по поддельным документам недвижимость продают квартиранты.
Другие странности продавца:
- торопится со сделкой;
- значительно уступает в цене;
- отказывается от нотариальной сделки даже за ваш счет;
- настаивает на наличном расчете.
При таких условиях от сделки лучше отказаться.
На что бы вы еще обратили внимание, приобретая квартиру?