Австрийские власти борются с владельцами вторых домов, особенно в туристических районах Тироль, Зальцбург и Каринтия. Спрос со стороны иностранцев приводит к чрезмерному росту цен на недвижимость. Об этом пишет Handelsblatt.
По данным Центрального банка Австрии, в 2020 году цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 10%. Однако тенденцию в отношении вторых домов нельзя измерить одним числом — рынок слишком неоднороден. В Австрии есть большой ассортимент вторых резиденций — от роскошных вилл до заброшенных хижин.
Но рост популярности дачных домов вызывает недовольство местного населения. Они опасаются неблагоприятной конъюнктуры на рынке жилья. Именно поэтому сейчас в центре внимания оказались иностранные владельцы второго дома без соответствующего статуса. По оценкам юристов, только в провинции Зальцбург есть около 30 000 вторых домов, которые не оформлены надлежащим образом.
По закону в худшем случае этим владельцам грозит лишение права выкупа закладной. Однако такой процесс занимает много времени и включает множество промежуточных этапов. « У домовладельцев есть разные возможности для судебного ответа », — рассказал юрист муниципалитета Бад-Хофгаштайн в Зальцбурге Зигфрид Кайнц. Он не помнит, чтобы в стране когда-либо проводился аукцион по выкупу заложенного имущества.
Однако ситуация с домовладельцами может еще больше ухудшиться. В западных провинциях Тироль и Зальцбург, которые особенно популярны у немцев, правительства уже приняли строгие меры против строительства вторых домов. Вторые дома больше не одобряются в муниципалитете, если их доля в жилищном фонде уже составляет 8% (Тироль) или 16% (Зальцбург). Эти относительно низкие лимиты означают, что новое и вторичное жилье вряд ли в ближайшее время появится на рынке. Продаваться может только существующая недвижимость, например, когда наследники выставляют второй дом своих родителей.
Именно поэтому многие покупатели сейчас рассматривают резиденции в провинции Каринтия, которая славится красивыми озерными пейзажами. К большому раздражению местных жителей, побережье уже в значительной степени застроено.
В результате у многих мэров возникла угрожающая ситуация: жители общины ожидают, что администрация что-то предпримет против повышения цен и застройки курортных озер. Однако промедление местных властей приводит к росту недовольства ими. Многих из местных мэров не переизбирали на новый срок.
Как правило, их общинам не хватает средств и воли для систематической борьбы с жалобами. Местный представитель Социал-демократической партии Австрии SPÖ Даниэль Фелльнер, например, считает, что не следует копировать меры Тироля и Зальцбурга. Он говорит, что они чрезмерные. Возможно, имеет смысл превысить определенный предел количества вторых домов в муниципалитете — ведь домовладельцы также стимулируют местную экономику. Кроме того, ограниченность предложения принесла владельцам недвижимости в Тироле и Зальцбурге высокую прибыль, которую многие считают несправедливой.
Комитеты по туризму хотели бы забрать часть этой прибыли для финансирования своей инфраструктуры. В Австрии существуют местные налоги на вторичное жилье, но они относительно низкие и имеют верхний предел. В свою очередь, местные политики неоднократно пытались их поднять. Но эти попытки встретили сопротивление. Влиятельные домовладельцы жалуются центральному правительству, когда муниципалитет начинает заигрывать с идеей повышения налогов.
Так что ситуация сложная. Что бы ни делали австрийские муниципалитеты и федеральные земли, это вызывает протест. Большинство политиков осознают, что давление на рынок недвижимости останется высоким. Вот уже несколько месяцев экономисты с поразительной частотой говорят об инфляционных опасностях, которые возникнут в ближайшие несколько лет в результате излишне мягкой денежно-кредитной политики. Такие прогнозы пугают богатых вкладчиков. Сейчас они стараются сохранить капиталы, покупая реальные активы, а это поддерживает высокий уровень спроса на вторые дома.
В частности, в Каринтии правительство намерено внимательно следить за рынком недвижимости. Поскольку продажа вторых домов в Австрии становится все более сложной, инвесторы в недвижимость все больше полагаются на квартиры, предназначенные для сдачи в аренду. И правительство Каринтии поддерживает такие начинания.
Ранее мы писали , что в Австрии в 2020 году цены на жилье выросли на 10%.
